Valore immobile nelle città principali

Tre città principali, tre mercati

Nel 2025 un'abitazione venduta valeva in media 439.700 euro a Milano, 270.200 a Roma, 268.200 a Bologna. Anche a Bologna, la città più compatta delle tre, il Centro chiede oltre 4.700 euro al metro e Navile e Corticella circa 3.000.

Roma e Bologna arrivano a valori medi quasi uguali per motivi diversi. Roma è un mercato enorme, 37.293 rogiti in un anno, con quartieri che nel 2026 vanno in direzioni diverse. A Bologna il prezzo lo fa chi può pagare la casa: studenti, lavoratori in affitto, famiglie, chi compra per affittare.

Dalla media della città alla tua casa

Il prezzo medio della città moltiplicato per i metri della tua casa dà il valore di un immobile medio, non del tuo. Prima viene la zona, poi l'edificio: piano e ascensore, stato, spazi esterni, anno di costruzione. Per gli altri capoluoghi, più sotto ci sono i prezzi per comune pubblicati dall'Agenzia delle Entrate, la base pubblica da cui partire prima di guardare la casa.

Pagine disponibili

Le guide delle città

1. Valore immobile Milano 2026: prezzi, quartieri e affitti

   Nel 2026 Milano resta la città più cara d'Italia, ma ha smesso di correre. A settembre gli annunci chiedono in media 5.659 euro/mq secondo Idealista: +0,2% sull'anno e -1,7% sul trimestre, dopo il massimo di maggio. Gli affitti richiesti sono fermi a 22,4 euro/mq al mese. Nel 2025 la città ha fatto 25.173 compravendite, il 4,9% in più del 2024, con un valore medio di 439.700 euro per abitazione, il più alto tra le grandi città. Questi numeri aiutano solo se li riporti alla zona, alla domanda reale e alla qualità della casa.

2. Valore immobile Bologna 2026: affitti, studenti e zone

   Nel 2026 Bologna chiede in media 3.836 euro/mq secondo Idealista, poco sopra Roma, con una crescita del 2,1% sull'anno: meno della metà di un anno prima. La novità sono gli affitti: 16,6 euro/mq al mese, sotto il massimo di giugno 2025 e in leggero calo sull'anno. Nel 2025 la città ha fatto 6.089 compravendite (+5,2%), con un valore medio di 268.200 euro per abitazione. Il valore di una casa dipende da quale domanda può pagarla: studente, famiglia, lavoratore, investitore o turista.

3. Valore immobile Roma 2026: prezzi, affitti e zone

   A settembre 2026 le case in vendita a Roma chiedono in media 3.810 euro/mq secondo Idealista, il 6% in più di un anno prima, ma nel trimestre la crescita si è fermata allo 0,7%. I prezzi veri di compravendita, misurati dall'ISTAT, salgono del 6,4% sull'anno. Gli affitti richiesti arrivano a 19,2 euro/mq al mese. Nel 2025 a Roma si sono fatti 37.293 rogiti, con un valore medio di 270.200 euro per abitazione. Sono numeri utili solo se li porti nel quartiere giusto: Centro, Prati, Parioli, Nomentano, Ostiense, San Giovanni, Aurelio, Eur e Roma Est nel 2026 vanno in direzioni diverse.