Indirizzo
Una stima seria non parte da una città intera. Parte da dove si trova la casa. Strada, civico, coordinate, zona OMI. Se l'indirizzo è debole, anche la stima deve restare prudente.
Metodo Quadrivo
Inserisci la casa.
Guarda cosa pesa.
Metti dentro indirizzo, metri, piano, ascensore, stato, pertinenze e lavori. Quadrivo non ti restituisce una media vestita bene: ti mostra una stima e cosa l'ha alzata o abbassata. Se manca qualcosa, te lo dice.
civicoprima del prezzo
mqseparati per tipo
0provvigioni
Perché esiste
Il prezzo al metro quadro da solo fa danni.
Prendi una quotazione, moltiplichi per i metri e viene fuori una cifra. Sembra pulita. Poi vai a vedere la casa e scopri tutto quello che quel conto non aveva guardato: quarto piano senza ascensore, bagno da rifare, affaccio rumoroso, cantina minuscola, terrazzo contato come se fosse soggiorno.
Quadrivo fa il passaggio che di solito si salta. Non è una perizia, e non deve fingere di esserlo. Prima separa zona, metri, piano, lavori e pertinenze. Poi ti dà una cifra.
Dentro la stima
Le cose che fanno muovere il prezzo
Alcune le noti appena entri in casa. Altre escono solo quando fai i conti.
Metri
I metri abitativi non valgono come balcone, cantina o giardino. Quadrivo li tiene separati. Sembra un dettaglio, ma è lì che molti prezzi si gonfiano.
Piano e ascensore
Un quarto piano senza ascensore cambia pubblico. Non è una nota a margine. Cambia quante persone verranno a vedere la casa e quanto saranno disposte a spingersi sul prezzo.
Stato e lavori
Bagno vecchio, impianti, serramenti, pavimenti. Chi compra li traduce subito in soldi e settimane di cantiere. Quadrivo li fa entrare nella stima prima della trattativa.
Pertinenze
Box, posto auto, cantina, terrazzo, giardino. Alcune spostano molto, altre meno. Dipende dalla zona e da come sono fatte. Non vengono buttate tutte nello stesso calderone.
Obiettivo
Vendere presto, vendere senza svendere, fare un'offerta, trattare. La casa è la stessa, ma il modo di usare la stima cambia.
Esempio semplice
Stessa zona, stessi 90 mq. Prezzo diverso.
Una casa è al secondo piano senza ascensore, con bagno vecchio e impianti da rifare. L'altra ha ascensore, balcone vivibile, bagno recente e box. La zona OMI può essere identica. I metri anche. Ma nessuno, durante una visita, le legge allo stesso modo.
Qui Quadrivo fa una cosa semplice: non lascia che una base di zona diventi, da sola, il prezzo della casa.
Quando usarlo
La usi in modo diverso se vendi, compri o tratti
La casa è la stessa. Cambia la mossa che devi fare dopo.
Se devi vendere
Guardi se il prezzo che hai in mente può stare online senza bruciarti le prime visite. Una richiesta troppo alta non fa solo aspettare: fa sembrare vecchio l'annuncio.
Se devi comprare
Guardi quanto puoi offrire senza dimenticare mutuo, notaio, imposte, lavori e margine. La casa può piacerti molto. Il conto deve reggere comunque.
Se devi trattare
Guardi cosa non torna nella richiesta: lavori non contati, alternative migliori, piano difficile, documenti da chiarire, tempi lunghi sul mercato.
Fuori dal calcolo
Alcune cose non si vedono da un modulo. Meglio dirlo chiaro.
Difformità, abusi, titolo di provenienza, problemi condominiali, superficie reale vista da un tecnico. Se serve un documento, serve un documento. Se serve un sopralluogo, serve un sopralluogo. Quadrivo ti dà una base per ragionare prima, non una certificazione.
non certifica la superficie
non controlla abusi o difformità
non sostituisce un sopralluogo
non promette il prezzo finale
non prende provvigioni
Ruolo Quadrivo
Quadrivo non fa mediazione.
Non mette insieme acquirente e venditore per chiudere l'affare. Non prende una percentuale sulla vendita. Sta prima: quando vuoi capire se un prezzo sta in piedi, se un'offerta è troppo bassa o se una richiesta è tirata.
Se hai una casa davanti, inseriscila. Il resto viene dopo.