Report Quadrivo
Valutazione immobiliare spiegata.
Valore calcolato su un valore di zona elaborato da Quadrivo, superficie commerciale ponderata, pertinenze separate e caratteristiche dichiarate durante la valutazione.
Prudente
272.826 €
Lettura piu bassa del range, utile per uno scenario conservativo.
Centrale
290.240 €
Valore Quadrivo usato come riferimento orientativo principale.
Alto
307.655 €
Lettura piu alta del range, da usare come soglia di confronto.
Ampiezza range
12%
Differenza tra scenario prudente e alto rispetto al valore centrale.
Impatto obiettivo
Acquisto subito
Acquisto: -4% perché chi compra deve lasciare spazio alla trattativa. E un margine prudente, non uno sconto promesso.
Scostamento
-12.093 €
-4%
Calcolo tecnico neutro
302.334 €
Valore prima di applicare obiettivo e tempo ideale.
Valore indicativo
290.240 €
Riferimento usato per range, costi e netto finale.
Fonti
3 riferimenti
Banca d'Italia, Nomisma e Tecnocasa documentano sconto, assorbimento e rendimento.
01 - Superficie
Mq commerciali, non metri gonfiati.
Totale usato dal calcolo
101,6 m²
I metri interni entrano pieni. Balconi, terrazzi, cantine, soffitte, mansarde e giardini entrano con pesi diversi per evitare valori artificialmente alti.
02 - Metodo
Dal valore territoriale al valore finale.
Valore territoriale elaborato
3525 euro/mq
Pigneto (Piazza del Pigneto)
Qualita immobile
-28,5%
Impatto aggregato di tipologia, stato, luce, vista, energia e altri parametri.
Mercato
neutro
Adeguamento prudente legato al trend disponibile sui dati di zona.
Valore residenziale
256.215 €
2522 euro/mq sui mq commerciali ponderati.
Pertinenze e accessori
85.459 €
Giardino, patio, cantina e altre superfici ponderate, piu box e posto auto quando presenti.
Valore indicativo
290.240 €
Valore indicativo dopo l'obiettivo scelto.
Cantina
2 m²
8 m² reali - 25%
Giardino
6,6 m²
82 m² reali - peso variabile
Patio
7 m²
20 m² reali - peso variabile
Garage / box
46.250 €
25 m² - 1850 euro/mq
Posto auto
17.100 €
12 m² - 1425 euro/mq
03 - Coefficienti
Cosa ha mosso il prezzo.
Tipologia
appartamento
Posizione speciale
standard
Piani casa
Non indicato
Distribuzione locali
3 locali
Pianta interna
ottimale
Bagni
2 servizi
Stato
buona da ammodernare
Piano e accessibilita
Piano terra, con ascensore
Energia
E
Riscaldamento
centralizzato
Eta edificio
over 40
Finiture esterne
da rivedere
Luce
alta
Vista
aperto
Servizi zona
ben servita
Rumore
alto
04 - Costi
Numeri utili per decidere.
Costo acquirente
338.335 €
Valore calcolato che include prezzo, mediazione, notaio, imposte indicative e riserva lavori se necessaria.
Netto venditore
279.533 €
Indicazione al netto di mediazione venditore, documentazione e controlli tecnici.
Soglia fuori mercato
323.038 €
Oltre questa soglia il prezzo puo risultare distante dai riferimenti disponibili.
Vendita rapida tecnica
290.240 €
Scenario rapido calcolato dal valore tecnico neutro.
Prezzo strategico tecnico
314.427 €
Scenario ambizioso calcolato dal valore tecnico neutro.
Riserva lavori
30.100 €
Voce prudenziale collegata allo stato manutentivo indicato.
Nota finale
Questo e un valore algoritmico indicativo basato su valori territoriali rielaborati da Quadrivo e informazioni inserite dall'utente. Non sostituisce verifiche tecniche, documentali o professionali.