Quanto chiedere di affitto prima di pubblicare l'annuncio.

Metodo semplice

Tre passaggi, prima di scegliere il canone.

1. 1

   Parti dalla zona

   Le quotazioni OMI indicano valori di locazione in euro al metro quadro al mese. Servono per non partire da un numero inventato.

2. 2

   Guarda la casa

   Metri, stato interno, piano, ascensore, arredo e spazi esterni cambiano dove può stare il canone dentro l'intervallo.

3. 3

   Separa le voci

   Spese, box e posto auto possono entrare nel totale dell'annuncio, ma non sono la stessa cosa dell'affitto della casa.

Dati necessari

Cosa serve davvero per stimare un affitto.

Il dato al metro quadro è solo l'inizio. Per arrivare a un prezzo sensato devi leggere la casa come la leggerà chi cerca: posizione, metri, stato e costi mensili.

1. Zona e microzona

   Due case nella stessa città possono avere affitti molto diversi.

   Scegli il valore al metro quadro da cui partire.

2. Superficie

   Il canone nasce da un valore al metro quadro moltiplicato per una superficie.

   Distingui metri principali e spazi pesati.

3. Stato interno

   Una casa pronta e arredata può stare più in alto di una casa da sistemare.

   Usa la parte bassa, media o alta dell'intervallo.

4. Piano, ascensore, luce

   Sono dettagli che cambiano l'interesse di chi cerca casa.

   Aiutano a leggere meglio il confronto con gli annunci simili.

5. Spese comprese

   L'inquilino guarda il totale mensile, ma le spese non sono affitto puro.

   Indicale e sommale dopo.

6. Box o posto auto

   Sono utili e possono aumentare il totale pagato ogni mese.

   Aggiungili come voce separata.

Esempio concreto

Il totale si vede, ma non deve diventare un numero opaco.

Se nel prezzo ci sono anche spese o posto auto, chi cerca casa deve capirlo subito. Il totale resta chiaro, ma il canone della casa non viene confuso con quello che hai aggiunto.

Voci da non mescolare

Cosa entra nel prezzo e cosa va spiegato a parte.

1. Balcone

   Aggiunge valore, ma non vale come una stanza.

2. Terrazzo

   Può pesare molto se è davvero usabile.

3. Giardino

   Conta come superficie commerciale, non come somma piena ai metri interni.

4. Cantina o soffitta

   Aiuta la casa, ma pesa meno dei metri abitabili.

5. Spese condominiali

   Sono soldi che l'inquilino paga, ma non sono prezzo della casa.

6. Box o posto auto

   Aumentano il totale mensile e vanno mostrati come voce propria.

Prima di pubblicare

Errori che fanno sembrare caro l'annuncio.

• Partire dal totale che vorresti incassare, invece che dai dati della casa.
• Confrontare il tuo annuncio con case che non includono le stesse spese.
• Mettere box, posto auto e spese dentro un unico numero senza spiegarli.
• Usare il valore OMI come se fosse già il prezzo finale dell'annuncio.
• Ignorare che arredo, foto, piano e stato interno cambiano la risposta del mercato.

Fonti

Da dove parte il calcolo.

Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano valori di locazione in euro al metro quadro al mese. Sono utili per avere un intervallo di partenza nella zona, ma non bastano da sole a decidere il prezzo dell'annuncio.

La guida dell'Agenzia delle Entrate sugli affitti riguarda contratto, registrazione e parti coinvolte. Per scegliere il canone, invece, devi mettere insieme dati di zona, caratteristiche della casa e voci comprese nel totale mensile.

Fonti: Agenzia delle Entrate, banca dati quotazioni OMI per i valori di locazione in euro/mq/mese; Agenzia delle Entrate, guida agli affitti per il quadro generale dei contratti.