01 / Perimetro
Il calcolo è pertinente solo dentro il prezzo-valore
La formula parte dalla rendita della visura, ma non basta possedere quel documento. Il prezzo-valore è un regime per determinare la base imponibile delle imposte di registro, ipotecaria e catastale in acquisti con requisiti precisi.
Prima di calcolare, controlla che tutti i punti seguenti appartengano al rogito che stai preparando.
Immobile
Acquisto di un'abitazione. Per una pertinenza servono propria rendita, accessorietà certa e vincolo pertinenziale nell'atto.
Trattamento
Registro proporzionale, non IVA.
Acquirente
Persona fisica che non agisce nell'esercizio di attività commerciale, artistica o professionale.
Atto
Richiesta espressa dell'acquirente al notaio e corrispettivo pattuito dichiarato dalle parti.
IMU, successione e donazione seguono regole proprie. I coefficienti 110 e 120 di questa pagina non vanno trasferiti automaticamente a quei calcoli.
02 / Domanda
Prima scegli lo scopo, poi il numero
La stessa rendita può comparire in pratiche diverse. Il calcolo qui sotto ha un solo perimetro: il prezzo-valore. La tabella ti porta al dato corretto quando la tua domanda è un'altra.
Stai cercando di...
Questo calcolo risponde?
Dato successivo
Acquisto idoneo al prezzo-valore
Sì, dopo i quattro controlli
Rendita della visura e scenario fiscale
Prezzo di vendita
No
Valutazione della casa e mercato pertinente
Offerta di acquisto
No
Valore di mercato, condizioni e vincoli dell'acquirente
IMU, successione o donazione
No
Disciplina riferita al singolo adempimento
Acquisto soggetto a IVA
No
Prezzo di cessione e trattamento dell'atto
Calcolatore prezzo-valore
Calcola il valore catastale nello scenario prezzo-valore
Inserisci la rendita della visura soltanto se l'acquisto rientra nel perimetro mostrato qui sotto. Il risultato non è un prezzo di mercato e non calcola l'imposta da versare.
Prima di calcolare, controlla tutti e quattro i punti
- Acquisto di abitazione o pertinenza con i requisiti previsti.
- Cessione soggetta a imposta di registro proporzionale, non a IVA.
- Acquirente persona fisica fuori da attività commerciale, artistica o professionale.
- Richiesta del prezzo-valore nell'atto e corrispettivo pattuito dichiarato dalle parti.
Usa il formato italiano: 900 oppure 1.250,50. Non inserire il prezzo pattuito.
Rendita rivalutata
—
Rendita × 1,05
Coefficiente
—
Scegli lo scenario dopo aver verificato l'atto.
Valore catastale ai fini del prezzo-valore
—
Rendita rivalutata × coefficiente
Ricevuta del calcolo
Diventa base imponibile del regime solo se le condizioni ricorrono e l'acquirente lo richiede nell'atto.
Inserisci una rendita positiva per generare la ricevuta.
Se stai decidendo quanto chiedere o offrire, il dato fiscale non basta. Occorre una valutazione distinta della casa e del mercato pertinente.
Valuta la casa sul mercato03 / Esempio
Una rendita di 900 euro, letta fino alla riga finale
Se ricorrono le condizioni del prezzo-valore e l'acquirente lo richiede nell'atto, una rendita di 900 euro viene prima rivalutata del 5 per cento: 900 × 1,05 = 945 euro.
Con benefici prima casa, 945 × 110 = 103.950 euro. Senza benefici prima casa, 945 × 120 = 113.400 euro. Le cifre descrivono scenari fiscali distinti; non sono due prezzi di mercato della stessa abitazione.
04 / Documento
Dove prendere la rendita senza mescolare le unità
La visura catastale riporta dati identificativi e di classamento, tra cui categoria, classe, consistenza e rendita. Prima di copiare la cifra, controlla Comune, foglio, particella e subalterno.
Una pertinenza può avere una propria rendita. Non sommarla informalmente all'abitazione: l'atto deve riflettere le unità effettivamente acquistate e il vincolo pertinenziale, quando rilevante.
05 / Decoder
Quattro numeri che non vanno messi nella stessa colonna
Rendita, valore catastale, corrispettivo pattuito e valore di mercato possono stare nello stesso fascicolo, ma rispondono a domande diverse. Separarli impedisce di usare un calcolo fiscale come soglia per l'annuncio.
Numero
Origine
Risponde a
Non determina
Rendita catastale
Visura
Quale rendita è attribuita all'unità
Il prezzo di vendita
Valore catastale ai fini del prezzo-valore
Rendita rivalutata e coefficiente
Quale valore catastale risulta nello scenario scelto
Imposta dovuta o applicabilità automatica del regime
Corrispettivo pattuito
Accordo delle parti e atto
Quale prezzo è stato concordato
Il valore catastale o il valore di mercato
Valore di mercato
Stima riferita a data, immobile e mercato
Quale corrispettivo è più probabile in libera contrattazione
Una cifra certa o garantita
I coefficienti 110 e 120 determinano il valore catastale nel perimetro descritto. Non convertono quel valore in un prezzo di mercato.
Per decidere il prezzo, passa dalla visura alla casa.
Indirizzo, superficie, stato, piano, pertinenze e riferimenti disponibili appartengono a una valutazione commerciale. Il calcolo catastale resta nel suo perimetro e non viene forzato a rispondere al posto del mercato.
Avvia la valutazione della casaQuadrivo restituisce una stima orientativa. Non pubblica annunci, non partecipa alla compravendita e non prende provvigioni.
Fonti e limiti del calcolo
Le condizioni, le formule e la distinzione dal valore di mercato provengono da fonti diverse. Aprile con la ricevuta evita che un numero resti senza contesto.
Domande frequenti
Il prezzo-valore si applica anche se il venditore è un'impresa?
Può applicarsi alle vendite da impresa in regime di esenzione IVA, se ricorrono gli altri requisiti. Non si applica quando la cessione è soggetta a IVA.
La rendita della pertinenza va sommata a quella dell'abitazione?
Solo dopo aver verificato che la pertinenza ha una propria rendita, è accessoria in modo certo a un'abitazione e il vincolo pertinenziale risulta nell'atto. Il calcolo deve riflettere le unità acquistate.
Posso usare il valore catastale per capire l'imposta esatta da pagare?
No. Il calcolatore mostra il valore catastale ai fini del prezzo-valore. L'imposta dipende anche da aliquote, agevolazioni, minimi e condizioni dell'atto.
Il coefficiente 110 vale per ogni abitazione principale?
No. È collegato ai benefici prima casa e al prezzo-valore applicabile. La residenza o l'intenzione di abitarvi non sostituiscono la verifica dei requisiti.
Serve il prezzo-valore per stimare il prezzo richiesto?
No. Il prezzo richiesto deriva da una decisione commerciale; il valore catastale è un numero fiscale. Vanno tenuti separati anche quando compaiono nello stesso fascicolo.
Se devo calcolare l'IMU, posso partire da questa ricevuta?
No. L'IMU ha un proprio metodo. Non trasferire automaticamente il coefficiente o l'output del prezzo-valore a un altro adempimento.
Pagine collegate
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