Preparare casa prima della stima

I metri sono il primo dato da controllare. Spesso un proprietario ricorda una superficie sentita anni prima, oppure confonde metri commerciali, calpestabili e catastali. Poi quel numero entra nella stima e sembra affidabile solo perché è scritto con precisione.

Controlla anche la planimetria. Non serve trasformarti in tecnico, ma è meglio sapere se la distribuzione che hai in casa corrisponde a quella depositata. Una porta spostata, un ripostiglio cambiato, un balcone chiuso, una cantina indicata male: magari si sistema tutto, ma non è un dettaglio da scoprire quando il prezzo è già stato deciso.

Il Notariato indica molti documenti che possono servire in compravendita: documenti personali, planimetria, dati catastali, regolamento condominiale, situazione delle spese, eventuali spese straordinarie deliberate, dati del mediatore e altri elementi legati al caso. Prima della stima non serve avere tutto perfetto. Serve sapere cosa manca.

Un documento assente non abbassa sempre il valore. Però cambia la lettura del rischio. Se non sai se la planimetria torna, se non hai il dato aggiornato sulle spese, se non conosci i lavori deliberati dal condominio, il prezzo viene costruito su una base più incerta.

La cartella può non essere perfetta. L'importante è sapere quali carte ci sono e quali no.

Chi ha pagato lavori in casa li ricorda benissimo. Infissi, caldaia, pavimento, cucina, bagno, impianto. Chi compra, però, non rimborsa la tua spesa. Guarda se quel lavoro gli evita un costo, se si vede, se è ancora attuale, se è stato fatto bene.

Un bagno rifatto dieci anni fa può essere ancora dignitoso o già vecchio per il gusto di chi visita. Una cucina su misura può piacere o diventare la prima cosa da togliere. Gli infissi contano di più se sono recenti e documentabili, meno se restano solo un ricordo del proprietario.

Una stanza buia, un affaccio brutto, il rumore della strada, il piano senza ascensore, spese condominiali alte, un bagno da rifare. Sono cose che un proprietario tende a mettere in secondo piano, perché ci ha fatto l'abitudine o perché non vuole partire già penalizzato.

Il compratore, però, le vede in fretta. Se non entrano nella stima, entrano più tardi nella trattativa. E fanno più danno, perché sembrano difetti scoperti dopo e non aspetti già messi nel prezzo.

Dire prima un difetto non vuol dire svalutare la casa. Vuol dire evitare un prezzo troppo pulito.

Prima di chiedere il numero, compila una tabella semplice. Non farla bella: usala per non dimenticare pezzi che poi diventano obiezioni.

Le quotazioni OMI danno una cornice di zona e tipologia, ma l'Agenzia delle Entrate chiarisce che non sostituiscono una stima puntuale. Quindi puoi usarle per orientarti, non per saltare la lettura della casa.

Prima della stima guarda anche tre annunci simili. Non scegliere solo quelli che ti fanno comodo. Prendi una casa migliore della tua, una simile e una più debole. Ti serviranno per capire se la cifra che uscirà dopo ha davvero un posto nel mercato o se resta fuori contesto.