Quotazioni OMI · 2° semestre 2025

Prezzi delle case a Bologna

Capoluogo di provincia · Emilia-Romagna · 33 zone OMI

Vendita: 1.650–4.500 €/mq; Abitazioni civili, valore centrale 2.860 €/mq
Affitto al mese: 7,7–17,0 €/mq; Valore centrale 11,6 €/mq
Rendimento lordo da affitto: 4,9%; Canone centrale × 12 / valore centrale di vendita
Posizione in provincia: 1° su 55; Valore centrale, dal più alto · Provincia di Bologna
Rispetto alla provincia: +100,0%; Mediana dei comuni della provincia: 1.430 €/mq
Rispetto all'Italia: +240,5%; Mediana di 7.871 comuni: 840 €/mq

Quanto vale casa tua a Bologna?

La quotazione descrive una zona intera. La stima parte dal tuo indirizzo e tiene conto di metri quadri, piano, stato e caratteristiche dell'edificio.

Prezzi delle case per zona a Bologna

Abitazioni civili in stato normale. Vendita in euro al metro quadro di superficie commerciale, affitto in euro al metro quadro al mese.

Centro2 zone

Centro Storico
Abitazioni economiche 2.800–3.800 €/mq
3.000–4.100 €/mq
affitto 10,5–14,9 €/mq al mese
Zamboni – Casteltialto – Aldrovandi
San Vitale
Abitazioni economiche 2.600–3.800 €/mq
3.100–3.900 €/mq
affitto 11,2–14,2 €/mq al mese

Semicentro9 zone

Irnerio Centotrecento Moline Righi P.zza Otto Agosto Indipendenza V.li Masini e Pichat
Abitazioni economiche 2.400–2.700 €/mq
2.500–2.900 €/mq
affitto 9,5–13,5 €/mq al mese
Centotrecento Irnerio P.zza di Porta San Donato V.le Filopanti San Vitale Petroni
Abitazioni economiche 2.100–2.850 €/mq
2.700–3.000 €/mq
affitto 9,5–13,5 €/mq al mese
San Vitale – Viale Ercolani
Piazza Carducci – Dante – Santo Stefano – Guerrazzi – Piazza Aldrovandi
Abitazioni economiche 2.600–3.800 €/mq
3.300–4.200 €/mq
affitto 11,9–16,5 €/mq al mese
Quartire Galvani
Santo Stefano – P.zza di Porta S. Stefano – Viali Gozzadini e Panzacchi – Savenella Tovaglie – D'Azeglio
Abitazioni economiche 3.000–4.200 €/mq
3.300–4.500 €/mq
Quartiere Galvani Mura di Porta Castiglione
D'Azeglio – Tovaglie Savenella – Mura di Porta Castiglione
Abitazioni economiche 2.600–3.800 €/mq
3.100–3.900 €/mq
affitto 12,0–16,5 €/mq al mese
Quartiere Malpighi Saragozza
Sant'Isaia – Viali Pepoli Aldini – D'Azeglio Barberia
Abitazioni economiche 2.350–3.000 €/mq
3.100–4.200 €/mq
affitto 10,7–14,8 €/mq al mese
Quartiere Malpighi
S. Felice – Grada – Vicini – S. Isaia – S. Francesco – Malpighi
Abitazioni economiche 2.300–3.400 €/mq
2.500–3.500 €/mq
affitto 11,0–16,6 €/mq al mese
Quartiere Marconi Porto
Mille – Galliera – Riva Reno – Marconi
Abitazioni economiche 2.000–2.400 €/mq
2.400–3.500 €/mq
affitto 10,5–15,0 €/mq al mese
Quartiere Marconi
S. Felice – Grada – Vicini – Pietramellara – Indipendenza – Falegnami – Galliera – Mille – Marconi
Abitazioni economiche 2.050–2.550 €/mq
2.650–3.100 €/mq
affitto 9,4–13,7 €/mq al mese

Periferia16 zone

San Vitale
Abitazioni economiche 2.200–2.750 €/mq · Ville e villini 3.000–4.200 €/mq
2.400–3.000 €/mq
affitto 9,0–11,0 €/mq al mese
San Ruffillo Est
Abitazioni economiche 2.100–2.550 €/mq · Ville e villini 2.950–3.500 €/mq
2.550–3.300 €/mq
affitto 9,0–14,0 €/mq al mese
Mazzini – Fossolo
Abitazioni economiche 2.350–3.000 €/mq · Ville e villini 2.700–3.400 €/mq
2.400–3.100 €/mq
affitto 9,5–13,5 €/mq al mese
San Donato
Abitazioni economiche 2.150–2.350 €/mq · Ville e villini 2.150–2.800 €/mq
2.250–2.600 €/mq
affitto 9,0–11,0 €/mq al mese
Matteotti – P.zza Unità
Abitazioni economiche 2.350–2.850 €/mq
2.500–3.100 €/mq
affitto 10,0–16,5 €/mq al mese
Bolognina Arcoveggio
Abitazioni economiche 2.100–2.400 €/mq · Ville e villini 2.300–2.800 €/mq
2.200–2.550 €/mq
affitto 8,5–10,5 €/mq al mese
Marco Polo – Pescarola
Abitazioni economiche 2.100–2.550 €/mq · Ville e villini 2.450–2.850 €/mq
2.150–2.700 €/mq
affitto 9,0–12,5 €/mq al mese
Pedecollinare
Abitazioni economiche 2.500–3.300 €/mq · Ville e villini 4.200–4.900 €/mq
2.950–3.900 €/mq
affitto 10,5–15,0 €/mq al mese
Pedecollinare e Semicollinare
Abitazioni economiche 2.350–3.400 €/mq · Ville e villini 3.700–5.000 €/mq
2.400–3.800 €/mq
affitto 10,0–14,7 €/mq al mese
Stadio Funivia
Abitazioni economiche 2.250–3.100 €/mq · Ville e villini 3.100–4.200 €/mq
2.350–3.200 €/mq
affitto 9,5–14,3 €/mq al mese
Saffi Santa Viola Barca
Abitazioni economiche 2.300–2.800 €/mq · Ville e villini 2.400–2.900 €/mq
2.400–3.000 €/mq
affitto 10,0–17,0 €/mq al mese
Andrea Costa – Saragozza
Abitazioni economiche 2.050–2.600 €/mq · Ville e villini 2.900–3.500 €/mq
2.900–3.400 €/mq
affitto 9,7–12,0 €/mq al mese
Corticella
Abitazioni economiche 2.100–2.450 €/mq · Ville e villini 2.200–2.600 €/mq
2.150–2.550 €/mq
affitto 9,2–13,8 €/mq al mese
V.le Filopanti – Massarenti – Zanolini
Stazione S. Vitale
Abitazioni economiche 2.150–3.100 €/mq
2.400–3.200 €/mq
affitto 9,5–13,5 €/mq al mese
Murri
Abitazioni economiche 2.550–3.100 €/mq · Ville e villini 3.400–4.000 €/mq
2.800–3.300 €/mq
affitto 9,5–14,0 €/mq al mese
Stazione – Viale Filopanti – Via del Chiù
Abitazioni economiche 2.150–2.800 €/mq · Ville e villini 2.550–3.200 €/mq
2.700–3.300 €/mq
affitto 7,7–11,5 €/mq al mese

Zona suburbana2 zone

Roveri – Pilastro
Abitazioni economiche
Ville e villini 2.400–2.600 €/mq
1.800–2.400 €/mq
Borgo Panigale – Birra – Casteldebole
Abitazioni economiche 2.150–2.500 €/mq · Ville e villini 2.400–2.750 €/mq
2.200–2.550 €/mq
affitto 8,5–11,5 €/mq al mese

Zona rurale4 zone

Agricola Nord Ovest
Ville e villini
2.100–2.800 €/mq
stato ottimo
Agricola Nord
Ville e villini
1.800–2.500 €/mq
Agricola Nord Est
Abitazioni economiche 1.550–2.300 €/mq · Ville e villini 1.650–2.350 €/mq
1.650–2.450 €/mq
Agricola Sud
Ville e villini 2.850–4.100 €/mq
2.100–3.200 €/mq

Prezzo medio della zona2.050 €/mq3.900 €/mqsenza quotazione residenziale

Tutte le tipologie

Prezzi per tipologia a Bologna

Tipologia	Vendita	Affitto al mese	Zone
Abitazioni civili	1.650–4.500 €/mq	7,7–17,0 €/mq	30
Abitazioni economiche	1.550–4.200 €/mq	7,0–16,6 €/mq	30
Ville e villini	1.650–5.000 €/mq	—	20
Box auto	700–7.000 €/mq	3,5–23,3 €/mq	33

Prezzi e redditi

Anni di reddito per comprare casa a Bologna

Anni di reddito: 8,9 anni; Prezzo di 80 m²: 228.800 €
Reddito netto medio: 25.847 €; Anno d'imposta 2024 · 310.489 contribuenti
Reddito netto rispetto al 2023: +4,2%; Reddito netto medio 2023: 24.817 €
Posizione in provincia: 1° su 55; Anni di reddito, dal più alto · Provincia di Bologna

Quanti anni di reddito servono per comprare casa, comune per comune

Da dove vengono questi numeri

Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), Geopoi
Semestre: 2° semestre 2025
Valori: Intervalli minimi e massimi per zona
Vendita: Euro al metro quadro di superficie commerciale
Affitto: Euro al metro quadro al mese
Valore centrale: Mediana dei valori centrali delle zone
Rendimento lordo: Canone centrale × 12 / valore centrale di vendita
Posizione in provincia: Ordine dei valori centrali dei comuni della provincia, dal più alto
Anni di reddito: Valore centrale delle abitazioni civili × 80 m² / reddito netto medio
Reddito netto medio: Reddito complessivo − IRPEF netta e addizionali + trattamento integrativo, per contribuente
Posizione per anni di reddito: Ordine degli anni di reddito dei comuni della provincia, dal più alto
Fonte dei redditi: Dipartimento delle Finanze, dichiarazioni IRPEF su base comunale, anno d'imposta 2024
Comuni confinanti: Confini comunali ISTAT
Approfondimenti: Metodo di stima
Limiti del calcolo
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Centro2 zone

Centro Storico

Zamboni – Casteltialto – Aldrovandi

Semicentro9 zone

Irnerio Centotrecento Moline Righi P.zza Otto Agosto Indipendenza V.li Masini e Pichat

Centotrecento Irnerio P.zza di Porta San Donato V.le Filopanti San Vitale Petroni

San Vitale – Viale Ercolani

Quartire Galvani

Quartiere Galvani Mura di Porta Castiglione

Quartiere Malpighi Saragozza

Quartiere Malpighi

Quartiere Marconi Porto

Quartiere Marconi

Periferia16 zone

San Vitale

San Ruffillo Est

Mazzini – Fossolo

San Donato

Matteotti – P.zza Unità

Bolognina Arcoveggio

Marco Polo – Pescarola

Pedecollinare

Pedecollinare e Semicollinare

Stadio Funivia

Saffi Santa Viola Barca

Andrea Costa – Saragozza

Corticella

V.le Filopanti – Massarenti – Zanolini

Murri

Stazione – Viale Filopanti – Via del Chiù

Zona suburbana2 zone

Roveri – Pilastro

Borgo Panigale – Birra – Casteldebole

Zona rurale4 zone

Agricola Nord Ovest

Agricola Nord

Agricola Nord Est

Agricola Sud

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