Quotazioni OMI · 2° semestre 2025

Prezzi delle case a Napoli

Capoluogo di provincia · Campania · 63 zone OMI

Vendita: 1.050–5.700 €/mq; Abitazioni civili, valore centrale 2.150 €/mq
Affitto al mese: 3,8–16,6 €/mq; Valore centrale 7,5 €/mq
Rendimento lordo da affitto: 4,2%; Canone centrale × 12 / valore centrale di vendita
Posizione in provincia: 17° su 92; Valore centrale, dal più alto · Provincia di Napoli
Rispetto alla provincia: +54,7%; Mediana dei comuni della provincia: 1.390 €/mq
Rispetto all'Italia: +156,0%; Mediana di 7.871 comuni: 840 €/mq

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La quotazione descrive una zona intera. La stima parte dal tuo indirizzo e tiene conto di metri quadri, piano, stato e caratteristiche dell'edificio.

Prezzi delle case per zona a Napoli

Abitazioni civili in stato normale. Vendita in euro al metro quadro di superficie commerciale, affitto in euro al metro quadro al mese.

Centro13 zone

Parte Est Centro Antico
Piazza Mercato – Mezzocannone
Abitazioni economiche 1.450–2.200 €/mq
2.150–3.300 €/mq
affitto 7,2–11,0 €/mq al mese
Parte Ovest Centro Antico
Corso Umberto – Via De Pretis – Piazza del Gesù – Via Costantinopoli – Duomo
Abitazioni economiche 1.550–2.400 €/mq · Abitazioni signorili 3.200–4.900 €/mq
2.350–3.600 €/mq
affitto 7,5–11,4 €/mq al mese
P.zza Plebiscito, Municipio, Posta Centrale
Via Toledo
Abitazioni economiche 1.900–2.900 €/mq · Abitazioni signorili 3.600–5.500 €/mq
2.800–4.300 €/mq
affitto 8,2–12,5 €/mq al mese
Monte di Dio
Abitazioni economiche 1.450–2.250 €/mq · Abitazioni signorili 3.000–4.600 €/mq
2.200–3.400 €/mq
affitto 7,0–10,7 €/mq al mese
Fascia Costiera di Pregio
Abitazioni economiche 2.600–4.000 €/mq · Abitazioni signorili 5.300–8.100 €/mq
3.800–5.700 €/mq
affitto 11,1–16,6 €/mq al mese
Chiaia Pregiata
Abitazioni economiche 2.450–3.800 €/mq · Abitazioni signorili 5.100–7.800 €/mq
3.600–5.500 €/mq
affitto 10,5–16,0 €/mq al mese
Chiaia Antica
Abitazioni economiche 1.800–2.750 €/mq · Abitazioni signorili 3.500–5.300 €/mq
2.650–4.100 €/mq
affitto 8,4–12,9 €/mq al mese
Chiaia Alta
Abitazioni economiche 2.300–3.500 €/mq · Abitazioni signorili 4.000–6.100 €/mq
3.300–5.000 €/mq
affitto 9,7–14,5 €/mq al mese
Quartieri Spagnoli – Cavone
Abitazioni economiche 1.500–2.300 €/mq
2.200–3.400 €/mq
affitto 7,9–12,1 €/mq al mese
Corso Vittorio Emanuele 8da Piazza Mazzini a Santa Maria Apparente)
Abitazioni economiche 1.600–2.450 €/mq · Abitazioni signorili 2.900–4.500 €/mq
2.350–3.600 €/mq
affitto 7,5–11,4 €/mq al mese
P.zza Medaglie D'Oro, Via Cilea
P.zza Quattro Giornate
Abitazioni economiche 2.000–3.100 €/mq · Abitazioni signorili 3.500–5.300 €/mq
3.000–4.600 €/mq
affitto 9,5–14,5 €/mq al mese
San Martino
Via Luca Giordano-Via Scarlatti
Abitazioni economiche 2.550–3.900 €/mq · Abitazioni signorili 4.700–7.200 €/mq
3.700–5.700 €/mq
affitto 10,8–16,6 €/mq al mese
Chiaia Panoramica
Abitazioni economiche 2.150–3.300 €/mq · Abitazioni signorili 4.000–6.100 €/mq · Ville e villini 3.500–5.400 €/mq
3.100–4.800 €/mq
affitto 9,1–14,0 €/mq al mese

Semicentro13 zone

Sant'Eframo, Via Carlo De Marco
Parco Villa Teresa, C.so Amedeo di Savoia (Edilizia Dopoguerr)
Abitazioni economiche 1.300–1.950 €/mq
1.900–2.950 €/mq
affitto 6,4–9,8 €/mq al mese
Via Cirillo – Via Rosaroll
Borgo Sant'Antonio – Maddalena
Abitazioni economiche 1.200–1.800 €/mq
1.750–2.700 €/mq
affitto 6,3–9,6 €/mq al mese
Corso Garibaldi – Vasto – Stazione
Abitazioni economiche 1.250–1.900 €/mq
1.850–2.850 €/mq
affitto 6,7–10,2 €/mq al mese
Posillipo
Abitazioni economiche 2.400–3.700 €/mq · Abitazioni signorili 4.800–7.400 €/mq · Ville e villini 4.400–6.700 €/mq
3.500–5.400 €/mq
affitto 10,3–15,7 €/mq al mese
San Giovanniello – Orto Botanico
Abitazioni economiche 1.100–1.700 €/mq
1.650–2.550 €/mq
affitto 6,0–9,1 €/mq al mese
Sanità – Oss. Astronomico – Stella
Miracoli-Nocelle
Abitazioni economiche 1.250–1.900 €/mq
1.850–2.850 €/mq
affitto 6,7–10,2 €/mq al mese
Area Tra Via Arenaccia e Corso Malta
Abitazioni economiche 1.300–1.950 €/mq
1.900–2.900 €/mq
affitto 6,9–10,3 €/mq al mese
Fuorigrotta, Mostra D'Oltremare
Parco San Paolo
Abitazioni economiche 1.450–2.250 €/mq
2.200–3.400 €/mq
affitto 7,4–11,3 €/mq al mese
Vomero Alto, Via Castellino, Parco Omodeo
Via Fontana, Via Cavallino, Via Gigante, Via San Domenico
Abitazioni economiche 1.950–3.000 €/mq
2.950–4.500 €/mq
affitto 9,4–14,2 €/mq al mese
Ospedale San Gennaro-Fontanelle
Abitazioni economiche 1.000–1.550 €/mq
1.500–2.300 €/mq
affitto 5,4–8,2 €/mq al mese
Casale di Posillipo
Abitazioni economiche 1.600–2.450 €/mq
2.350–3.600 €/mq
affitto 7,5–11,4 €/mq al mese
Materdei
Abitazioni economiche 1.400–2.150 €/mq
2.100–3.200 €/mq
affitto 7,0–10,6 €/mq al mese
Colli Aminei
Abitazioni economiche 1.800–2.750 €/mq
2.650–4.100 €/mq
affitto 8,4–12,9 €/mq al mese

Periferia14 zone

Rione Luzzatti, Area Ex Macello
Abitazioni economiche 840–1.300 €/mq
1.250–1.900 €/mq
affitto 4,2–6,3 €/mq al mese
Zona Semindustriale Poggioreale Nord
Abitazioni economiche 940–1.450 €/mq
1.400–2.150 €/mq
affitto 4,7–7,1 €/mq al mese
La Loggetta, Rione Traiano
Abitazioni economiche 1.100–1.700 €/mq
1.650–2.500 €/mq
affitto 5,5–8,3 €/mq al mese
Calata Capodichino, Doganella, Via Masoni
Abitazioni economiche 1.000–1.550 €/mq
1.500–2.300 €/mq
affitto 5,4–8,2 €/mq al mese
Via Poggioreale, Nuovo Complesso Inail
Abitazioni economiche 1.100–1.700 €/mq
1.650–2.500 €/mq
affitto 5,5–8,3 €/mq al mese
Soccavo Nord-Est
Abitazioni economiche 1.250–1.900 €/mq · Ville e villini 1.900–2.950 €/mq
1.850–2.850 €/mq
affitto 6,2–9,5 €/mq al mese
Zona Industriale Ovest
Via Ferraris, Via Gianturco, Ponte della Maddalena
Abitazioni economiche 940–1.450 €/mq
1.400–2.150 €/mq
affitto 5,1–7,7 €/mq al mese
Via Terracina (Parte Bassa), Bagnoli
Abitazioni economiche 1.200–1.850 €/mq · Ville e villini 1.900–2.950 €/mq
1.800–2.750 €/mq
affitto 6,0–9,1 €/mq al mese
Via Campegna, Cavalleggeri
Nuova Area Sportiva Attrezzata
Abitazioni economiche 1.150–1.750 €/mq
1.700–2.600 €/mq
affitto 6,1–9,3 €/mq al mese
Nisida, Arenile Bagnoli
Abitazioni economiche
1.300–1.950 €/mq
affitto 4,4–6,5 €/mq al mese
Via Epomeo
Abitazioni economiche 1.300–2.000 €/mq
1.950–3.000 €/mq
affitto 6,5–10,0 €/mq al mese
Centro Direzionale
1.800–2.750 €/mq
affitto 6,5–9,8 €/mq al mese
Frullone, Via San Rocco, Rione Lieti
Abitazioni economiche 1.200–1.850 €/mq · Ville e villini 1.850–2.850 €/mq
1.800–2.750 €/mq
affitto 6,5–9,8 €/mq al mese
Camaldoli, Nuovo Policlinico, Camaldolilli
Via Guantai Ad Orsolona, Santa Croce
Abitazioni economiche 1.150–1.750 €/mq · Ville e villini 1.800–2.750 €/mq
1.700–2.600 €/mq
affitto 6,1–9,3 €/mq al mese

Zona suburbana23 zone

S. Pietro a Patierno
Abitazioni economiche 940–1.450 €/mq · Ville e villini 1.450–2.200 €/mq
1.400–2.100 €/mq
affitto 5,1–7,5 €/mq al mese
Pianura
Centro Storico
Abitazioni economiche 820–1.250 €/mq
1.200–1.800 €/mq
affitto 4,3–6,4 €/mq al mese
Pianura Periferia
Abitazioni economiche 780–1.200 €/mq · Ville e villini 1.200–1.800 €/mq
1.150–1.750 €/mq
affitto 4,2–6,2 €/mq al mese
Miano
Abitazioni economiche 910–1.400 €/mq
1.350–2.050 €/mq
affitto 4,9–7,3 €/mq al mese
Via Stadera
Abitazioni economiche 1.100–1.650 €/mq
1.600–2.450 €/mq
affitto 5,8–8,7 €/mq al mese
Ponticelli
Edilizia Consolidata
Abitazioni economiche 910–1.400 €/mq
1.350–2.050 €/mq
affitto 4,9–7,3 €/mq al mese
Ponticelli
Periferia
Abitazioni economiche 710–1.100 €/mq
1.050–1.600 €/mq
affitto 3,8–5,7 €/mq al mese
Marianella, Piscinola
Abitazioni economiche 940–1.450 €/mq · Ville e villini 1.450–2.200 €/mq
1.400–2.150 €/mq
affitto 5,1–7,7 €/mq al mese
Secondigliano
Centro Storico
Abitazioni economiche 940–1.450 €/mq
1.400–2.100 €/mq
affitto 5,1–7,5 €/mq al mese
Chiaiano
Abitazioni economiche 940–1.450 €/mq · Ville e villini 1.450–2.250 €/mq
1.400–2.150 €/mq
affitto 5,1–7,7 €/mq al mese
Cimitero, Arpino
Abitazioni economiche 780–1.200 €/mq
1.150–1.750 €/mq
affitto 4,2–6,2 €/mq al mese
Cave e Selva di Chiaiano, Tirone
Abitazioni economiche 810–1.250 €/mq
1.200–1.800 €/mq
affitto 4,3–6,4 €/mq al mese
Barra
Semicentro – Periferia
Abitazioni economiche 870–1.350 €/mq
1.300–2.000 €/mq
affitto 4,7–7,1 €/mq al mese
Pianura
Abitazioni economiche 870–1.350 €/mq
1.300–2.000 €/mq
affitto 4,7–7,1 €/mq al mese
Agnano, Università Monte Sant'Angelo
Astroni
Abitazioni economiche 810–1.250 €/mq · Ville e villini 1.300–1.950 €/mq
1.200–1.850 €/mq
affitto 4,3–6,6 €/mq al mese
Zona Industriale Est
Abitazioni economiche
740–1.150 €/mq
affitto 2,7–4,1 €/mq al mese
Scampia, Don Guanella, Monte Rosa
Rione San Gaetano
Abitazioni economiche 750–1.150 €/mq
1.100–1.700 €/mq
affitto 4,0–6,0 €/mq al mese
San Giovanni a Teduccio
Abitazioni economiche 910–1.400 €/mq
1.350–2.050 €/mq
affitto 4,9–7,3 €/mq al mese
Ponticelli Espansione Recente
Abitazioni economiche 820–1.250 €/mq
1.200–1.850 €/mq
affitto 4,3–6,6 €/mq al mese
Barra
Centro Storico
Abitazioni economiche 740–1.150 €/mq
1.100–1.650 €/mq
affitto 4,0–5,9 €/mq al mese
Secondigliano
Zona Nuova
Abitazioni economiche 880–1.350 €/mq
1.300–2.000 €/mq
affitto 4,7–7,1 €/mq al mese
Ponticelli
Centro Storico
Abitazioni economiche 810–1.250 €/mq
1.200–1.850 €/mq
affitto 4,3–6,6 €/mq al mese
Secondigliano
Periferia
Abitazioni economiche 710–1.100 €/mq
1.050–1.600 €/mq
affitto 3,8–5,7 €/mq al mese

Prezzo medio della zona945 €/mq4.750 €/mqsenza quotazione residenziale

Tutte le tipologie

Prezzi per tipologia a Napoli

Tipologia	Vendita	Affitto al mese	Zone
Abitazioni civili	1.050–5.700 €/mq	3,8–16,6 €/mq	61
Abitazioni economiche	710–4.000 €/mq	2,6–12,6 €/mq	62
Abitazioni signorili	2.900–8.100 €/mq	8,5–23,6 €/mq	12
Ville e villini	1.200–6.700 €/mq	4,3–19,5 €/mq	11
Box auto	570–4.500 €/mq	2,4–18,7 €/mq	54

Prezzi e redditi

Anni di reddito per comprare casa a Napoli

Anni di reddito: 8,7 anni; Prezzo di 80 m²: 172.000 €
Reddito netto medio: 19.794 €; Anno d'imposta 2024 · 511.662 contribuenti
Reddito netto rispetto al 2023: +3,3%; Reddito netto medio 2023: 19.168 €
Posizione in provincia: 23° su 92; Anni di reddito, dal più alto · Provincia di Napoli

Quanti anni di reddito servono per comprare casa, comune per comune

Da dove vengono questi numeri

Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), Geopoi
Semestre: 2° semestre 2025
Valori: Intervalli minimi e massimi per zona
Vendita: Euro al metro quadro di superficie commerciale
Affitto: Euro al metro quadro al mese
Valore centrale: Mediana dei valori centrali delle zone
Rendimento lordo: Canone centrale × 12 / valore centrale di vendita
Posizione in provincia: Ordine dei valori centrali dei comuni della provincia, dal più alto
Anni di reddito: Valore centrale delle abitazioni civili × 80 m² / reddito netto medio
Reddito netto medio: Reddito complessivo − IRPEF netta e addizionali + trattamento integrativo, per contribuente
Posizione per anni di reddito: Ordine degli anni di reddito dei comuni della provincia, dal più alto
Fonte dei redditi: Dipartimento delle Finanze, dichiarazioni IRPEF su base comunale, anno d'imposta 2024
Comuni confinanti: Confini comunali ISTAT
Approfondimenti: Metodo di stima
Limiti del calcolo
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Centro13 zone

Parte Est Centro Antico

Parte Ovest Centro Antico

P.zza Plebiscito, Municipio, Posta Centrale

Monte di Dio

Fascia Costiera di Pregio

Chiaia Pregiata

Chiaia Antica

Chiaia Alta

Quartieri Spagnoli – Cavone

Corso Vittorio Emanuele 8da Piazza Mazzini a Santa Maria Apparente)

P.zza Medaglie D'Oro, Via Cilea

San Martino

Chiaia Panoramica

Semicentro13 zone

Sant'Eframo, Via Carlo De Marco

Via Cirillo – Via Rosaroll

Corso Garibaldi – Vasto – Stazione

Posillipo

San Giovanniello – Orto Botanico

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Area Tra Via Arenaccia e Corso Malta

Fuorigrotta, Mostra D'Oltremare

Vomero Alto, Via Castellino, Parco Omodeo

Ospedale San Gennaro-Fontanelle

Casale di Posillipo

Materdei

Colli Aminei

Periferia14 zone

Rione Luzzatti, Area Ex Macello

Zona Semindustriale Poggioreale Nord

La Loggetta, Rione Traiano

Calata Capodichino, Doganella, Via Masoni

Via Poggioreale, Nuovo Complesso Inail

Soccavo Nord-Est

Zona Industriale Ovest

Via Terracina (Parte Bassa), Bagnoli

Via Campegna, Cavalleggeri

Nisida, Arenile Bagnoli

Via Epomeo

Centro Direzionale

Frullone, Via San Rocco, Rione Lieti

Camaldoli, Nuovo Policlinico, Camaldolilli

Zona suburbana23 zone

S. Pietro a Patierno

Pianura

Pianura Periferia

Miano

Via Stadera

Ponticelli

Ponticelli

Marianella, Piscinola

Secondigliano

Chiaiano

Cimitero, Arpino

Cave e Selva di Chiaiano, Tirone

Barra

Pianura

Agnano, Università Monte Sant'Angelo

Zona Industriale Est

Scampia, Don Guanella, Monte Rosa

San Giovanni a Teduccio

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Barra

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