12,5 €/mq x 82 mq = 1.025 €/mese
Serve per stimare il prezzo della casa, senza spese e accessori.Calcolo affitto casa
Formule, voci e controlli per leggere un affitto.
Il numero utile non è solo il canone. È la separazione fra canone della casa, spese ricorrenti, accessori, costi iniziali e regole del contratto.
Canone casa1.025 €
Spese+95 €
Posto auto+70 €
Totale mensile1.190 €
Formule base
Quattro conti da fare prima di giudicare il prezzo.
1.025 + 95 + 70 = 1.190 €/mese
Serve per capire quanto esce davvero ogni mese.1.025 x 12 = 12.300 €/anno
Serve al proprietario per leggere ricavo lordo e regime fiscale.12.300 / 300.000 = 4,1%
Serve per capire se l'affitto ha senso rispetto al valore dell'immobile.Confronto annunci
Tre prezzi simili possono raccontare tre cose diverse.
AnnuncioCanoneSpeseAccessoriTotaleLettura
A950 €160 €0 €1.110 €
Sembra più basso, ma il totale sale con le spese
B1.030 €60 €70 €1.160 €
Costa di più, ma include posto auto e spese più basse
C1.100 €incluse0 €1.100 €
Da verificare: incluse cosa, per quanto, con quale conguaglio
Variabili
Cosa può alzare o abbassare il canone della casa.
Microzona
OMI e annunci vanno letti sulla zona reale
Non usare la media della cittàMq
Interni + superfici pesate
Balcone e giardino non sono mq abitativi pieniStato interno
Bagno, cucina, impianti, infissi, pavimenti
Casa pronta vale più di casa da sistemareArredo
Solo se completo, utile e in buono stato
Due mobili vecchi non giustificano un canone altoPiano
Ascensore, luce, rumore, affaccio
Il piano alto senza ascensore restringe la domandaSpese
Condominio, riscaldamento, servizi ricorrenti
Non sono canone della casaAccessori
Box, posto auto, cantina importante
Vanno mostrati come voce separataContratto
Libero, concordato, transitorio, studenti
Può cambiare canone massimo, tasse e aggiornamentiDentro o fuori
Dove mettere ogni voce.
VoceNel canone?Nel totale?Controllo
Spese condominialiFuori dal canoneSì, nel totale mensile
Chiedere importo medio e cosa comprende
Riscaldamento centralizzatoFuori dal canoneSì, se pagato ogni mese
Chiedere quota fissa, consumo, conguagli
UtenzeDi solito fuoriSì, se restano intestate al proprietario
Chiedere luce, gas, acqua, internet
BoxVoce separataSì
Chiedere se obbligatorio o opzionale
Posto autoVoce separataSì
Chiedere coperto/scoperto, esclusivo o condominiale
Deposito cauzionaleNoNo
È una garanzia iniziale, non una rata mensile
Provvigione agenziaNoNo
Costo una tantum, non affitto mensile
ArredoIncide sul canoneNo come voce separata, salvo accordi
Valutare qualità reale e inventario
Proprietario
Controlli prima di pubblicare.
Prima dell'annuncioCanone casa separato da spese e accessori
Prima del prezzoTre annunci comparabili nella stessa microzona
Prima delle visiteTotale mensile scritto senza ambiguità
Prima del contrattoDurata, deposito, regime fiscale e aggiornamenti chiari
Prima di dire sìSoglia minima sotto cui l'affitto non conviene
Inquilino
Controlli prima di firmare.
Prima di salvare l'annuncioPrezzo mensile completo o ricostruibile
Prima della visitaSpese condominiali, riscaldamento e conguagli chiesti
Prima della propostaBox/posto auto obbligatorio o opzionale
Prima di firmareDeposito, mensilità anticipate e agenzia separati dal canone
Prima di confrontareCanone casa confrontato con case simili, non con totali diversi
Fonti e regole
Numeri ufficiali da non usare male.
Valori di locazione al mq per zona
Punto di partenza per non inventare il prezzoRegistrazione dei contratti e guida affitti
Controllo su contratto, imposte e adempimentiIndice per rivalutazioni monetarie
Da usare solo se il contratto prevede aggiornamentoRegime fiscale del proprietario quando applicabile
Serve per leggere il netto, non per gonfiare il canoneStima affitto
Ora fai il conto con i dati della casa.
Inserisci indirizzo, mq, stato, spese e accessori. Quadrivo separa canone e totale mensile.