Bagno moderno e valore casa
Ogni bagno è stato moderno, il giorno in cui è stato finito. Le piastrelle salmone degli anni Ottanta, i mosaici blu dei Novanta, le vasche idromassaggio dei Duemila: tutti sembravano contemporanei. Chi rifà il bagno oggi, pensando che un giorno venderà la casa, dovrebbe chiedersi non cosa è moderno adesso, ma cosa sembrerà ancora in ordine tra dieci anni. La differenza tra le due cose vale più di qualunque finitura.
Le scelte che invecchiano bene
Nessuna di queste scelte è originale, ed è proprio il loro pregio: non devono piacere a te e basta, devono andare bene a chi arriverà dopo.
- Sanitari bianchi, sospesi: il bianco non passa di moda, e i sanitari sospesi liberano il pavimento, rendono il bagno più facile da pulire e più arioso.
- Rubinetteria dalle forme semplici, cromata o in acciaio: dura, si trova sempre il ricambio, non data il bagno.
- Rivestimenti neutri di grande formato: grès effetto pietra, cemento o marmo in toni chiari o caldi, con poche fughe. Sono lo sfondo su cui ognuno aggiunge il proprio gusto con asciugamani e accessori.
- Doccia filo pavimento con vetro fisso o porta: moderna, comoda, accessibile anche a chi ha difficoltà di movimento, e quindi gradita a un pubblico molto ampio.
- Mobile sospeso con cassetti, specchio grande, luce ben distribuita: funzionano in qualunque stile.
Le scelte di moda, da dosare
Una scelta di moda non è un errore. Il trucco è metterla dove si cambia facilmente: un colore su una parete tinteggiata invece che nelle piastrelle, una rubinetteria particolare che tra dieci anni si sostituisce in un'ora.
- Colori forti su pareti e pavimenti: un verde bosco o un rosa cipria oggi fotografano bene, ma sono le prime cose che un compratore vorrà cambiare.
- Finiture metalliche di tendenza, come nero opaco o ottone spazzolato: belle, ma legate a un periodo preciso, e più delicate da mantenere.
- Piastrelle decorate su tutte le superfici: un tocco su una parete può funzionare, un bagno intero di decori stanca presto.
- Resina su pavimenti e pareti: continua e moderna, ma se posata male si crepa o si macchia, e ripararla non è semplice.
- Doccia walk in senza porta in un bagno piccolo: in foto è elegante, nella vita quotidiana bagna il pavimento e fa freddo.
Il moderno che si rovina
In visita un compratore attento guarda meno lo stile e più la cura. Fughe annerite, silicone ingiallito intorno alla doccia, calcare sui vetri, macchie di umidità sul soffitto raccontano un bagno trascurato, anche se ha due anni. Al contrario, un bagno di quindici anni con fughe pulite, silicone rifatto e nessuna traccia di umidità racconta una casa tenuta bene.
Per questo nel progettare conviene pensare anche alla manutenzione: fughe sottili e scure dove si sporcano, vetri trattati contro il calcare, un aspiratore efficiente se il bagno non ha una finestra, superfici che si puliscono senza prodotti speciali. Sono dettagli che non si vedono nel rendering e si vedono tutti in visita.
Bagno moderno
Un bagno rifatto bene può aiutare molto, ma non regge il prezzo da solo
Toglie obiezioni, migliora la percezione e può alleggerire i lavori futuri. Però il valore continua a dipendere dall'immobile nel suo insieme.
Quanto vale un bagno moderno
Un bagno rifatto di recente con scelte neutre e ben tenuto rende la casa più facile da vendere, riduce lo sconto che il compratore chiede per i lavori e accorcia i tempi. Non aumenta però il valore di quanto è costato, e ancora meno se le scelte sono molto personali: il compratore non paga il tuo gusto, paga il fatto di non dover rifare il bagno.
Chi rifà il bagno solo per vendere dovrebbe restare ancora più sul semplice. Chi lo rifà per viverci per anni può concedersi di più, sapendo che parte di quella spesa è per il proprio piacere, e che al momento della vendita il compratore la guarderà con occhi diversi.
Due bagni, dieci anni dopo
Due appartamenti uguali, bagni rifatti nello stesso anno con la stessa spesa. Nel primo: grès chiaro, sanitari bianchi, doccia con vetro. Nel secondo: mosaico colorato su tre pareti, lavabo in vetro, rubinetteria di un colore allora di moda. Dieci anni dopo, entrambi in vendita. In visita, del primo si dice che il bagno è in ordine. Del secondo, che il bagno è da rifare.
La differenza non è nella qualità dei lavori, ma nel gusto di un periodo. E nel conto del compratore diventa una voce precisa: il costo di un rifacimento, sottratto dall'offerta per la seconda casa e non per la prima.
Il bagno nelle foto dell'annuncio
Il bagno è una delle foto che chi cerca casa guarda con più attenzione. Va fotografato pulito e sgombro, con la luce accesa e quella naturale se c'è una finestra, dall'angolo che mostra doccia e mobile insieme. Asciugamani bianchi piegati, nessun flacone sui piani, il copriwater abbassato. Un bagno neutro fotografato bene sembra nuovo; un bagno di tendenza fotografato male sembra solo pieno.
Una lista breve prima di scegliere
Prima di confermare i materiali, conviene farsi tre domande. Questa scelta piacerebbe anche a una coppia di sessantenni e a una famiglia con due bambini? Tra dieci anni si potrà cambiare senza rompere piastrelle? Si pulisce facilmente con i prodotti normali? Se la risposta è sì a tutte e tre, la scelta proteggerà il valore della casa. Se è no, può restare, ma con la consapevolezza che è una spesa per sé e non per chi comprerà.
Domande frequenti
Un bagno moderno aumenta il valore della casa?
Rende la casa più facile da vendere e riduce lo sconto per i lavori, ma di solito non aumenta il valore di quanto è costato. Pesa di più se le scelte sono neutre e il bagno è ben tenuto, meno se è molto personale.
Quali materiali scegliere per un bagno che non passi di moda?
Sanitari bianchi sospesi, rubinetteria semplice cromata o in acciaio, grès di grande formato in toni neutri, doccia filo pavimento con vetro fisso o porta, mobile sospeso e buona luce. Colori e dettagli di tendenza è meglio metterli dove si cambiano facilmente.
La doccia walk in è una buona scelta per vendere?
La doccia filo pavimento è apprezzata da un pubblico molto ampio, anche perché accessibile. Senza porta, in un bagno piccolo, può bagnare il pavimento e risultare fredda. Un vetro fisso più una porta, o una parete abbastanza lunga, risolvono il problema.
Il pavimento in resina è una buona idea nel bagno?
Può esserlo se posato da mani esperte su un fondo adatto. Se posato male si crepa o si macchia, e ripararlo è difficile. Per un bagno pensato anche per la vendita, il grès di grande formato dà un effetto simile con meno rischi e manutenzione più semplice.
Fonti specifiche
Meglio usarlo come forza vera, non come scusa per spingere il prezzo oltre
Se il bagno è riuscito, vale la pena mostrarlo bene. Il prezzo, però, resta credibile solo se anche il resto della casa e il confronto tengono.