Siti per vendere casa da privato: confronto 2026

Questi sono fatti dichiarati dalle piattaforme, non una graduatoria di traffico. I portali pubblicano numeri promozionali con periodi e metodi diversi; non sono una base omogenea per proclamare un vincitore.

Le condizioni sono state controllate il 10 luglio 2026. Quote gratuite, durata, rinnovi e prezzi possono cambiare. Prima della conferma rileggi il riepilogo mostrato dal portale.

Annuncio gratuito descrive l'inserzione base. Non significa che l'intera compravendita sia priva di costi, né che una promozione, una verifica tecnica o gli altri passaggi della vendita siano compresi. Allo stesso modo, l'assenza di un compenso al portale non dimostra che arriverà un acquirente.

La data di verifica e le fonti discordanti contano più di una classifica costruita con numeri promozionali non confrontabili.

Assegna una riga a ogni piattaforma che stai considerando. Le colonne devono descrivere il lavoro che farai, non la popolarità percepita del marchio.

Per il primo giro puoi scegliere un portale immobiliare che mostri dati sulla scheda e un secondo canale con cui confrontarlo. Partire con due riduce la copertura del primo giorno. In cambio conserva meglio l'origine dei messaggi e rende interpretabile la prima modifica.

Se preferisci pubblicare subito su più canali, usa comunque una riga distinta per giorno e piattaforma e chiedi l'origine di ogni telefonata.

Più copertura immediata e migliore attribuzione sono obiettivi diversi: scegli il compromesso e registralo.

Un confronto perde significato se su un sito pubblichi a 249.000 euro con una fotografia luminosa e su un altro a 255.000 euro con un'immagine diversa. Prima del giorno zero salva una versione dell'annuncio e usala sui canali scelti.

Annota anche come ogni portale espone il prezzo nei filtri. Una cifra appena sopra il limite scelto da un utente può lasciare la casa fuori da quella ricerca. Salva il dato di partenza e modifica una variabile alla volta.

Quando arriva una telefonata, chiedi dove è stato visto l'annuncio. Per email e chat conserva il nome del portale. Se la stessa persona scrive da due siti, registrala una volta sola e segnala entrambe le origini.

Una sola modifica per volta mantiene leggibile il confronto tra prima e dopo.

Copia questa intestazione nel tuo foglio: Data | Canale e piano | Visualizzazioni | Contatti unici | Contatti qualificati | Visite fissate | Domanda ripetuta | Azione. Compila una riga al giorno per ogni canale, sempre alla stessa ora. Quando una piattaforma non comunica un dato, scrivi n.d. invece di stimarlo.

Contatti unici elimina duplicati e richiami della stessa persona. Contatti qualificati comprende chi nomina l'immobile, pone una domanda pertinente o propone una finestra compatibile per la visita; non certifica identità, intenzione o capacità economica.

Il campo Domanda ripetuta raccoglie ciò che ritorna nelle conversazioni: piano, lavori, spese, documenti, prezzo, zona precisa. Nel campo Azione scrivi nessuna, fotografia cambiata, informazione aggiunta, prezzo modificato oppure promozione attivata, con data e ora.

Con pochi casi le percentuali oscillano molto. Usale per confrontare lo stesso annuncio nel tempo o canali con conteggi compatibili. Sette giorni offrono una prima lettura di esposizione e risposta; non provano il prezzo finale, il tempo necessario per vendere o la superiorità stabile di un portale.

Il registro conserva il dato mancante come n.d. e non trasforma sette giorni in una promessa sul tempo di vendita.

Immobiliare.it, idealista, Casa.it e Subito documentano opzioni che modificano la collocazione dell'annuncio. Il test diventa leggibile quando esiste un periodo precedente.

Durante il test lascia fermi prezzo, fotografia iniziale e testo. Confronta poi visualizzazioni per giorno, contatti unici e visite sullo stesso intervallo. Se salgono le aperture ma la proporzione di contatti resta debole, hai acquistato esposizione senza modificare ciò che ferma chi apre la scheda.

Non attivare più promozioni mentre cambi fotografie e prezzo. Avresti speso, ma non potresti attribuire il risultato.

La promozione misura l'effetto di una posizione diversa soltanto se annuncio e periodo restano confrontabili.

Le impostazioni non sono uniformi. Immobiliare.it dichiara nome e telefono nascosti in modo predefinito e usa un modulo per l'email; la visibilità del telefono dipende dalle opzioni acquistate. Casa.it permette di mostrare il numero oppure ricevere richieste tramite modulo e non pubblica l'indirizzo email. Su idealista l'indirizzo nascosto è un'opzione a pagamento. Controlla queste scelte nella schermata finale, perché possono cambiare.

Nessun badge o filtro del portale garantisce identità completa, intenzione d'acquisto o solvibilità. Le guide di sicurezza di idealista e Casa.it indicano comportamenti davanti ai quali fermarsi.

Interrompi lo scambio, conserva messaggi e riferimenti dell'annuncio e usa la funzione di segnalazione del portale. Come criterio minimo prudenziale, prima di una visita registra un recapito verificabile, l'immobile corretto e l'accordo su giorno e ora; documenti personali e bancari non appartengono a questa fase.

La sicurezza si valuta dai comportamenti e dalle impostazioni verificabili, non da una classifica assoluta dei portali.