Comprare casa e preparare l'offerta

Il tetto, prima dell'offerta

Con un mutuo il limite arriva da tre parti. La rata che il tuo reddito sostiene. I risparmi, che devono coprire la quota non finanziata e tutte le spese. La perizia della banca, che presta sul valore stimato dal suo tecnico e non sul prezzo concordato. La tua offerta massima è la più bassa delle tre.

Nelle case da ristrutturare il conto va fatto al contrario. Si parte da quanto varrà la casa finita e si tolgono lavori, imprevisti e i mesi in cui pagherai affitto e mutuo insieme. Lo sconto rispetto alle case finite della stessa via quasi mai copre tutto.

Leggere l'annuncio, e chi vende

Un trilocale a 210.000 euro può essere in nuda proprietà, uno a 285.000 nella stessa zona può comprendere box e cantina. Prima di metterli a confronto bisogna togliere box e cantina dal secondo e chiedere, per il primo, chi abita la casa e fino a quando. Poi c'è il venditore: la stessa casa merita offerte diverse se la vende un erede che vuole chiudere o una famiglia senza fretta, se è appena uscita o se è online da un anno con due ribassi alle spalle.

Quando il venditore firma la tua proposta per accettazione, l'accordo è concluso e vincola tutti e due. Prima di preparare l'offerta, quindi, decidi termine di validità, caparra e condizione sul mutuo: vanno scritti nella proposta, non discussi dopo la firma.

Guide

Le guide per chi compra

1. Proposta di acquisto tra privati: offerta sotto prezzo

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3. Come leggere il prezzo di un annuncio casa

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4. Casa da ristrutturare: quanto offrire

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5. Confrontare due case con prezzi diversi

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6. Mutuo e prezzo casa: limite dell'offerta

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7. Comprare casa a Roma: quanto offrire

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8. Comprare casa a Milano: quanto offrire

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10. Proposta acquisto casa: quanto offrire

    Quanto offrire nella proposta di acquisto di una casa: da quanto è in vendita, ribassi, concorrenza e motivo della vendita per scegliere la cifra giusta.

11. Costo professionisti ristrutturazione casa

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