Hai già comprato casa. Peccato che sia intestata a un altro.

Name: Hai già comprato casa. Peccato che sia intestata a un altro.
Creator: Quadrivo
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

In Italia di solito dopo 22 anni di affitto un inquilino ha già dato al proprietario quanto vale la casa in cui vive. A Biella ne bastano 12, a Imperia ne servono 31. Qui trovi il conto città per città, zona per zona: prezzo e affitto delle stesse case, nelle stesse vie.

Città per città: dopo quanti anni di affitto la casa è pagata

Dalla città dove ne bastano meno a quella dove ne servono di più. Casa e affitto sono quelli di 80 m² a metà classifica tra le zone della città.

Posizione	Città	Anni di affitto	Casa di 80 m²	Affitto al mese
1	BiellaPiemonte	11,8 anni	59mila euro	420 euro
2	IserniaMolise	12,3 anni	50mila euro	340 euro
3	VercelliPiemonte	13 anni	69mila euro	440 euro
4	RovigoVeneto	13,4 anni	87mila euro	540 euro
4	AlessandriaPiemonte	13,4 anni	47mila euro	290 euro
6	GoriziaFriuli-Venezia Giulia	13,8 anni	61mila euro	370 euro
7	MantovaLombardia	13,9 anni	60mila euro	360 euro
8	OristanoSardegna	14,1 anni	97mila euro	580 euro
9	AstiPiemonte	14,2 anni	75mila euro	440 euro
10	CremonaLombardia	14,6 anni	84mila euro	480 euro
11	MacerataMarche	14,9 anni	86mila euro	480 euro
12	VicenzaVeneto	15,7 anni	138mila euro	730 euro
12	LodiLombardia	15,7 anni	135mila euro	710 euro
14	AnconaMarche	16,1 anni	81mila euro	420 euro
14	FrosinoneLazio	16,1 anni	71mila euro	370 euro
16	TarantoPuglia	16,4 anni	76mila euro	390 euro
17	ViterboLazio	16,5 anni	85mila euro	430 euro
18	MessinaSicilia	16,7 anni	76mila euro	380 euro
18	ChietiAbruzzo	16,7 anni	74mila euro	370 euro
18	FoggiaPuglia	16,7 anni	88mila euro	440 euro
18	TerniUmbria	16,7 anni	90mila euro	450 euro
22	LivornoToscana	17,1 anni	144mila euro	700 euro
23	PadovaVeneto	17,2 anni	105mila euro	510 euro
24	PistoiaToscana	17,3 anni	116mila euro	560 euro
24	BergamoLombardia	17,3 anni	162mila euro	780 euro
24	RagusaSicilia	17,3 anni	65mila euro	310 euro
27	PiacenzaEmilia-Romagna	17,4 anni	116mila euro	560 euro
28	La SpeziaLiguria	17,8 anni	119mila euro	560 euro
28	PratoToscana	17,8 anni	145mila euro	680 euro
30	RietiLazio	18,1 anni	74mila euro	340 euro
31	LeccePuglia	18,2 anni	70mila euro	320 euro
32	ParmaEmilia-Romagna	18,5 anni	124mila euro	560 euro
32	CampobassoMolise	18,5 anni	77mila euro	350 euro
32	BeneventoCampania	18,5 anni	72mila euro	320 euro
32	UdineFriuli-Venezia Giulia	18,5 anni	101mila euro	450 euro
36	TrevisoVeneto	18,7 anni	116mila euro	520 euro
37	CaltanissettaSicilia	18,8 anni	45mila euro	200 euro
37	VeronaVeneto	18,8 anni	140mila euro	620 euro
39	PerugiaUmbria	18,9 anni	79mila euro	350 euro
40	PordenoneFriuli-Venezia Giulia	19 anni	64mila euro	280 euro
41	VareseLombardia	19,1 anni	88mila euro	380 euro
42	ModenaEmilia-Romagna	19,2 anni	140mila euro	610 euro
42	AostaValle d'Aosta	19,2 anni	162mila euro	700 euro
42	Reggio nell'EmiliaEmilia-Romagna	19,2 anni	130mila euro	560 euro
45	LatinaLazio	19,3 anni	118mila euro	510 euro
45	NuoroSardegna	19,3 anni	114mila euro	490 euro
47	SiracusaSicilia	19,4 anni	138mila euro	590 euro
48	GrossetoToscana	19,6 anni	122mila euro	520 euro
49	MassaToscana	19,7 anni	134mila euro	570 euro
49	Reggio di CalabriaCalabria	19,7 anni	76mila euro	320 euro
49	GenovaLiguria	19,7 anni	138mila euro	580 euro
52	SassariSardegna	19,8 anni	80mila euro	340 euro
53	RomaLazio	19,9 anni	234mila euro	980 euro
53	FermoMarche	19,9 anni	112mila euro	470 euro
55	Ascoli PicenoMarche	20 anni	92mila euro	380 euro
55	BrindisiPuglia	20 anni	98mila euro	410 euro
57	LeccoLombardia	20,1 anni	135mila euro	560 euro
58	MonzaLombardia	20,2 anni	170mila euro	700 euro
59	PescaraAbruzzo	20,5 anni	109mila euro	440 euro
60	BolognaEmilia-Romagna	20,7 anni	228mila euro	920 euro
61	BellunoVeneto	20,9 anni	82mila euro	330 euro
61	PisaToscana	20,9 anni	184mila euro	730 euro
63	CatanzaroCalabria	21 anni	122mila euro	480 euro
63	SondrioLombardia	21 anni	116mila euro	460 euro
63	FerraraEmilia-Romagna	21 anni	98mila euro	390 euro
66	AgrigentoSicilia	21,1 anni	58mila euro	230 euro
67	ComoLombardia	21,2 anni	234mila euro	920 euro
67	Vibo ValentiaCalabria	21,2 anni	53mila euro	210 euro
69	RiminiEmilia-Romagna	21,3 anni	196mila euro	770 euro
70	BresciaLombardia	21,4 anni	140mila euro	540 euro
71	TriesteFriuli-Venezia Giulia	21,7 anni	158mila euro	610 euro
71	NovaraPiemonte	21,7 anni	88mila euro	340 euro
71	TorinoPiemonte	21,7 anni	174mila euro	670 euro
74	TeramoAbruzzo	21,8 anni	73mila euro	280 euro
75	L'AquilaAbruzzo	22 anni	50mila euro	190 euro
75	CrotoneCalabria	22 anni	94mila euro	360 euro
77	CagliariSardegna	22,1 anni	168mila euro	630 euro
78	TrapaniSicilia	22,2 anni	98mila euro	370 euro
79	PotenzaBasilicata	22,4 anni	88mila euro	330 euro
79	PesaroMarche	22,4 anni	170mila euro	630 euro
81	CosenzaCalabria	22,5 anni	110mila euro	410 euro
82	RavennaEmilia-Romagna	22,7 anni	132mila euro	480 euro
83	EnnaSicilia	22,9 anni	90mila euro	330 euro
84	NapoliCampania	23,3 anni	178mila euro	640 euro
85	CataniaSicilia	23,6 anni	85mila euro	300 euro
85	PaviaLombardia	23,6 anni	112mila euro	400 euro
87	BarlettaPuglia	23,8 anni	120mila euro	420 euro
88	LuccaToscana	23,9 anni	131mila euro	460 euro
89	ForlìEmilia-Romagna	24 anni	106mila euro	370 euro
90	BariPuglia	24,2 anni	172mila euro	590 euro
90	ArezzoToscana	24,2 anni	104mila euro	360 euro
92	VerbaniaPiemonte	24,3 anni	120mila euro	410 euro
92	SavonaLiguria	24,3 anni	184mila euro	630 euro
94	MilanoLombardia	24,5 anni	352mila euro	1.200 euro
95	CuneoPiemonte	24,6 anni	104mila euro	350 euro
96	SienaToscana	24,7 anni	288mila euro	970 euro
97	FirenzeToscana	24,8 anni	214mila euro	720 euro
98	AvellinoCampania	25 anni	83mila euro	280 euro
99	PalermoSicilia	25,4 anni	92mila euro	300 euro
100	MateraBasilicata	25,5 anni	132mila euro	430 euro
101	TrentoTrentino-Alto Adige	26,8 anni	180mila euro	560 euro
102	CasertaCampania	27,3 anni	97mila euro	300 euro
103	BolzanoTrentino-Alto Adige	28,5 anni	178mila euro	520 euro
104	VeneziaVeneto	29,1 anni	336mila euro	960 euro
105	SalernoCampania	30,2 anni	106mila euro	290 euro
106	ImperiaLiguria	31 anni	208mila euro	560 euro

Regione per regione

Posizione	Regione	Anni di affitto	Prezzo al m²	Affitto al m² al mese	Zone
1	Molise	17,9 anni	500 €	2,3 €	115
2	Lazio	18,8 anni	1.125 €	5,3 €	979
3	Friuli-Venezia Giulia	20,8 anni	795 €	3,2 €	565
4	Piemonte	21,1 anni	835 €	3,3 €	2.442
5	Marche	21,3 anni	855 €	3,3 €	834
6	Puglia	21,6 anni	828 €	3,4 €	736
7	Lombardia	21,7 anni	1.150 €	4,5 €	2.842
8	Abruzzo	21,8 anni	610 €	2,5 €	830
8	Sardegna	21,8 anni	775 €	3,0 €	595
10	Emilia-Romagna	22,1 anni	1.200 €	4,7 €	1.149
11	Veneto	22,5 anni	1.050 €	4,1 €	727
12	Calabria	22,6 anni	585 €	2,2 €	817
12	Umbria	22,6 anni	775 €	3,1 €	319
14	Sicilia	23,4 anni	680 €	2,5 €	1.209
15	Toscana	23,8 anni	1.350 €	4,9 €	1.073
16	Basilicata	24,5 anni	525 €	1,8 €	384
17	Campania	25 anni	803 €	3,0 €	1.786
18	Liguria	25,6 anni	1.725 €	6,1 €	744
19	Trentino-Alto Adige	30,1 anni	1.925 €	5,3 €	681
20	Valle d'Aosta	33,9 anni	1.650 €	5,0 €	117
	Italia	22,4 anni	950 €	3,7 €	18.944

Per regioni e Italia ogni numero è il valore di mezzo tra le zone: per questo prezzo e affitto non ridanno esattamente gli anni.

Come facciamo il conto

Per ogni zona prendiamo il prezzo di vendita e l'affitto delle stesse case, abitazioni civili in stato normale, dalle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Dividiamo il prezzo di un metro quadro per dodici mesi di affitto dello stesso metro quadro: sono gli anni dopo i quali l'inquilino ha dato al proprietario quanto vale la casa. Per comuni, regioni e Italia prendiamo il valore di mezzo tra le zone. Restano fuori le zone dove l'OMI non dà prezzo o affitto delle abitazioni civili in stato normale. Il conto non tiene dentro mutuo, tasse, condominio e manutenzione: dice quanto pesa l'affitto rispetto al prezzo, non cosa conviene fare.

Fonti: quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, semestre 2025/2.

Se usate questi dati, citate: elaborazione Quadrivo su dati Agenzia delle Entrate (OMI).

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