Quanti anni di reddito servono per comprare casa, comune per comune
Per ogni comune italiano mettiamo a confronto due numeri pubblici: il valore centrale delle quotazioni OMI per le abitazioni civili e il reddito netto medio di chi ci vive, cioè quello che resta dopo le tasse. Ne esce quanti anni di reddito netto servirebbero per pagare 80 metri quadri senza spendere nulla per altro. Non è la rata di un mutuo: è una misura di quanto la casa pesa sui redditi di chi abita in quel comune.
I capoluoghi di provincia
| Posizione | Comune | Anni di reddito | Prezzo al m² | Reddito netto medio |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BolzanoTrentino-Alto Adige | 10,7 | 3.400 € | 25.311 € |
| 2 | MilanoLombardia | 10,4 | 4.000 € | 30.674 € |
| 3 | RiminiEmilia-Romagna | 9,3 | 2.330 € | 19.999 € |
| 4 | FirenzeToscana | 9,1 | 2.850 € | 24.987 € |
| 5 | RomaLazio | 9,0 | 2.750 € | 24.495 € |
| 6 | BolognaEmilia-Romagna | 8,9 | 2.860 € | 25.847 € |
| 7 | NapoliCampania | 8,7 | 2.150 € | 19.794 € |
| 8 | SavonaLiguria | 8,3 | 2.250 € | 21.815 € |
| 9 | ImperiaLiguria | 7,9 | 2.050 € | 20.647 € |
| 10 | TrentoTrentino-Alto Adige | 7,8 | 2.400 € | 24.590 € |
| 11 | VeneziaVeneto | 7,6 | 2.150 € | 22.765 € |
| 12 | RavennaEmilia-Romagna | 7,5 | 2.030 € | 21.689 € |
| 13 | BarlettaPuglia | 7,2 | 1.450 € | 16.038 € |
| 13 | CagliariSardegna | 7,2 | 2.130 € | 23.572 € |
| 13 | PratoToscana | 7,2 | 1.800 € | 19.969 € |
| 16 | MassaToscana | 7,1 | 1.730 € | 19.627 € |
| 17 | TriesteFriuli-Venezia Giulia | 7,0 | 1.980 € | 22.489 € |
| 17 | TorinoPiemonte | 7,0 | 2.030 € | 23.257 € |
| 17 | MonzaLombardia | 7,0 | 2.400 € | 27.545 € |
| 20 | MateraBasilicata | 6,9 | 1.730 € | 19.934 € |
| 21 | ComoLombardia | 6,8 | 2.010 € | 23.620 € |
| 22 | SienaToscana | 6,7 | 2.130 € | 25.347 € |
| 22 | SalernoCampania | 6,7 | 1.810 € | 21.576 € |
| 24 | VerbaniaPiemonte | 6,6 | 1.690 € | 20.391 € |
| 25 | BariPuglia | 6,4 | 1.700 € | 21.304 € |
| 26 | TrevisoVeneto | 6,3 | 2.000 € | 25.546 € |
| 27 | La SpeziaLiguria | 6,2 | 1.690 € | 21.747 € |
| 27 | GenovaLiguria | 6,2 | 1.700 € | 21.904 € |
| 27 | PisaToscana | 6,2 | 1.860 € | 24.092 € |
| 27 | PesaroMarche | 6,2 | 1.680 € | 21.841 € |
| 31 | VeronaVeneto | 6,1 | 1.830 € | 23.882 € |
| 31 | GrossetoToscana | 6,1 | 1.550 € | 20.366 € |
| 31 | AostaValle d'Aosta | 6,1 | 1.750 € | 23.043 € |
| 34 | LodiLombardia | 5,9 | 1.830 € | 24.792 € |
| 34 | LivornoToscana | 5,9 | 1.600 € | 21.678 € |
| 34 | LuccaToscana | 5,9 | 1.650 € | 22.503 € |
| 37 | BresciaLombardia | 5,8 | 1.730 € | 23.751 € |
| 37 | LatinaLazio | 5,8 | 1.440 € | 19.796 € |
| 37 | NuoroSardegna | 5,8 | 1.430 € | 19.809 € |
| 40 | ModenaEmilia-Romagna | 5,7 | 1.800 € | 25.072 € |
| 41 | PistoiaToscana | 5,6 | 1.480 € | 21.084 € |
| 41 | BergamoLombardia | 5,6 | 1.880 € | 26.808 € |
| 43 | ForlìEmilia-Romagna | 5,4 | 1.480 € | 21.743 € |
| 43 | BrindisiPuglia | 5,4 | 1.250 € | 18.469 € |
| 45 | PaviaLombardia | 5,3 | 1.700 € | 25.843 € |
| 45 | CosenzaCalabria | 5,3 | 1.280 € | 19.476 € |
| 47 | CataniaSicilia | 5,2 | 1.240 € | 19.058 € |
| 47 | SassariSardegna | 5,2 | 1.300 € | 20.165 € |
| 49 | ParmaEmilia-Romagna | 5,1 | 1.600 € | 25.045 € |
| 50 | PalermoSicilia | 5,0 | 1.250 € | 19.861 € |
| 50 | OristanoSardegna | 5,0 | 1.280 € | 20.383 € |
| 50 | PescaraAbruzzo | 5,0 | 1.330 € | 21.314 € |
| 53 | FoggiaPuglia | 4,9 | 1.100 € | 17.995 € |
| 53 | ArezzoToscana | 4,9 | 1.330 € | 21.765 € |
| 55 | LeccoLombardia | 4,8 | 1.500 € | 25.198 € |
| 56 | SiracusaSicilia | 4,7 | 1.130 € | 19.071 € |
| 56 | Reggio nell'EmiliaEmilia-Romagna | 4,7 | 1.360 € | 23.022 € |
| 58 | EnnaSicilia | 4,6 | 1.100 € | 19.283 € |
| 59 | FermoMarche | 4,5 | 1.090 € | 19.222 € |
| 60 | SondrioLombardia | 4,4 | 1.280 € | 23.120 € |
| 60 | TrapaniSicilia | 4,4 | 970 € | 17.633 € |
| 60 | TeramoAbruzzo | 4,4 | 1.110 € | 20.237 € |
| 60 | CatanzaroCalabria | 4,4 | 1.070 € | 19.592 € |
| 60 | CasertaCampania | 4,4 | 1.200 € | 21.975 € |
| 60 | Ascoli PicenoMarche | 4,4 | 1.130 € | 20.710 € |
| 60 | VareseLombardia | 4,4 | 1.300 € | 23.837 € |
| 67 | CuneoPiemonte | 4,3 | 1.250 € | 23.025 € |
| 67 | NovaraPiemonte | 4,3 | 1.250 € | 23.053 € |
| 67 | AnconaMarche | 4,3 | 1.200 € | 22.190 € |
| 67 | LeccePuglia | 4,3 | 1.140 € | 21.175 € |
| 67 | AvellinoCampania | 4,3 | 1.130 € | 21.089 € |
| 67 | TerniUmbria | 4,3 | 1.080 € | 20.239 € |
| 67 | UdineFriuli-Venezia Giulia | 4,3 | 1.260 € | 23.650 € |
| 74 | PotenzaBasilicata | 4,2 | 1.100 € | 20.767 € |
| 74 | PadovaVeneto | 4,2 | 1.330 € | 25.375 € |
| 76 | BeneventoCampania | 4,1 | 980 € | 19.110 € |
| 76 | CrotoneCalabria | 4,1 | 880 € | 17.171 € |
| 76 | VicenzaVeneto | 4,1 | 1.200 € | 23.423 € |
| 76 | MacerataMarche | 4,1 | 1.100 € | 21.526 € |
| 80 | MessinaSicilia | 4,0 | 980 € | 19.559 € |
| 80 | BellunoVeneto | 4,0 | 1.180 € | 23.653 € |
| 80 | RietiLazio | 4,0 | 1.030 € | 20.693 € |
| 83 | CampobassoMolise | 3,9 | 970 € | 19.731 € |
| 83 | CremonaLombardia | 3,9 | 1.140 € | 23.272 € |
| 83 | IserniaMolise | 3,9 | 920 € | 18.876 € |
| 86 | ViterboLazio | 3,8 | 940 € | 20.052 € |
| 87 | FerraraEmilia-Romagna | 3,7 | 1.040 € | 22.692 € |
| 88 | PerugiaUmbria | 3,6 | 990 € | 21.754 € |
| 88 | PiacenzaEmilia-Romagna | 3,6 | 1.070 € | 23.526 € |
| 88 | GoriziaFriuli-Venezia Giulia | 3,6 | 930 € | 20.636 € |
| 88 | RovigoVeneto | 3,6 | 980 € | 21.853 € |
| 88 | MantovaLombardia | 3,6 | 1.050 € | 23.450 € |
| 88 | RagusaSicilia | 3,6 | 790 € | 17.678 € |
| 94 | AgrigentoSicilia | 3,5 | 850 € | 19.229 € |
| 94 | Reggio di CalabriaCalabria | 3,5 | 840 € | 19.081 € |
| 94 | PordenoneFriuli-Venezia Giulia | 3,5 | 1.030 € | 23.618 € |
| 94 | FrosinoneLazio | 3,5 | 890 € | 20.410 € |
| 98 | TarantoPuglia | 3,4 | 810 € | 18.886 € |
| 98 | ChietiAbruzzo | 3,4 | 850 € | 19.940 € |
| 100 | Vibo ValentiaCalabria | 3,2 | 740 € | 18.517 € |
| 101 | CaltanissettaSicilia | 3,1 | 690 € | 17.871 € |
| 102 | AstiPiemonte | 3,0 | 810 € | 21.297 € |
| 103 | L'AquilaAbruzzo | 2,9 | 790 € | 21.517 € |
| 103 | VercelliPiemonte | 2,9 | 790 € | 21.709 € |
| 105 | BiellaPiemonte | 2,5 | 700 € | 22.084 € |
| 105 | AlessandriaPiemonte | 2,5 | 660 € | 21.152 € |
I comuni dove la casa pesa di più
| Posizione | Comune | Anni di reddito | Prezzo al m² | Reddito netto medio |
|---|---|---|---|---|
| 1 | AnacapriCampania | 23,9 | 6.250 € | 20.902 € |
| 2 | CapriCampania | 23,4 | 7.850 € | 26.858 € |
| 3 | LivignoLombardia | 22,4 | 6.750 € | 24.128 € |
| 4 | MetaCampania | 16,4 | 4.050 € | 19.722 € |
| 5 | Sant'AgnelloCampania | 16,3 | 4.180 € | 20.461 € |
| 6 | RiccioneEmilia-Romagna | 15,9 | 3.990 € | 20.085 € |
| 6 | Piano di SorrentoCampania | 15,9 | 4.130 € | 20.817 € |
| 8 | AlassioLiguria | 15,5 | 4.430 € | 22.823 € |
| 9 | Vico EquenseCampania | 15,1 | 3.500 € | 18.517 € |
| 10 | Santa Margherita LigureLiguria | 15,0 | 4.750 € | 25.366 € |
| 11 | LoanoLiguria | 14,9 | 3.850 € | 20.660 € |
| 11 | Massa LubrenseCampania | 14,9 | 3.300 € | 17.772 € |
| 13 | IschiaCampania | 14,8 | 3.230 € | 17.513 € |
| 14 | SorrentoCampania | 14,4 | 4.300 € | 23.946 € |
| 15 | Finale LigureLiguria | 14,3 | 3.880 € | 21.755 € |
| 16 | Monte ArgentarioToscana | 14,0 | 3.530 € | 20.136 € |
| 17 | ForioCampania | 13,4 | 2.900 € | 17.363 € |
| 18 | Sestri LevanteLiguria | 13,3 | 3.660 € | 22.064 € |
| 19 | CerviaEmilia-Romagna | 13,2 | 3.290 € | 19.909 € |
| 20 | ProcidaCampania | 13,0 | 3.230 € | 19.918 € |
| 21 | LacesTrentino-Alto Adige | 12,5 | 2.600 € | 16.659 € |
| 22 | Pietra LigureLiguria | 12,4 | 3.300 € | 21.366 € |
| 23 | AndoraLiguria | 12,2 | 2.940 € | 19.304 € |
| 24 | CesenaticoEmilia-Romagna | 12,1 | 2.850 € | 18.910 € |
| 25 | VarazzeLiguria | 12,0 | 3.500 € | 23.276 € |
| 26 | TaorminaSicilia | 11,8 | 3.100 € | 20.993 € |
| 26 | Forte dei MarmiToscana | 11,8 | 5.000 € | 33.879 € |
| 28 | MeranoTrentino-Alto Adige | 11,6 | 3.550 € | 24.492 € |
| 29 | ArzachenaSardegna | 11,4 | 2.810 € | 19.695 € |
| 30 | LericiLiguria | 11,1 | 3.550 € | 25.542 € |
| 30 | TaggiaLiguria | 11,1 | 2.530 € | 18.264 € |
| 30 | AlbengaLiguria | 11,1 | 2.600 € | 18.819 € |
| 33 | BordigheraLiguria | 11,0 | 2.760 € | 20.055 € |
| 34 | Lignano SabbiadoroFriuli-Venezia Giulia | 10,9 | 3.040 € | 22.266 € |
| 34 | Toscolano-MadernoLombardia | 10,9 | 2.750 € | 20.199 € |
| 34 | CaorleVeneto | 10,9 | 2.550 € | 18.753 € |
| 37 | SirmioneLombardia | 10,8 | 3.180 € | 23.584 € |
| 38 | BolzanoTrentino-Alto Adige | 10,7 | 3.400 € | 25.311 € |
| 39 | CefalùSicilia | 10,6 | 2.500 € | 18.851 € |
| 39 | CogoletoLiguria | 10,6 | 2.950 € | 22.334 € |
| 41 | LaivesTrentino-Alto Adige | 10,5 | 3.100 € | 23.577 € |
| 42 | MilanoLombardia | 10,4 | 4.000 € | 30.674 € |
| 42 | Albisola SuperioreLiguria | 10,4 | 2.840 € | 21.849 € |
| 44 | VallecrosiaLiguria | 10,3 | 2.250 € | 17.399 € |
| 44 | CastelrottoTrentino-Alto Adige | 10,3 | 3.230 € | 25.140 € |
| 44 | La MaddalenaSardegna | 10,3 | 2.400 € | 18.722 € |
| 47 | CattolicaEmilia-Romagna | 10,1 | 2.450 € | 19.419 € |
| 48 | Barano d'IschiaCampania | 10,0 | 1.950 € | 15.556 € |
| 48 | VentimigliaLiguria | 10,0 | 2.090 € | 16.746 € |
| 48 | BardolinoVeneto | 10,0 | 3.100 € | 24.839 € |
Solo comuni con almeno 5.000 contribuenti: nei paesi più piccoli pochi redditi alti o bassi spostano troppo la media.
Le regioni
| Posizione | Regione | Anni di reddito | Prezzo al m² | Reddito netto medio |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Trentino-Alto Adige | 6,7 | 1.880 € | 21.976 € |
| 2 | Valle d'Aosta | 5,4 | 1.430 € | 21.404 € |
| 3 | Liguria | 5,3 | 1.180 € | 19.292 € |
| 4 | Toscana | 4,8 | 1.210 € | 19.717 € |
| 5 | Lombardia | 4,1 | 1.100 € | 21.096 € |
| 6 | Emilia-Romagna | 3,9 | 1.000 € | 20.974 € |
| 6 | Veneto | 3,9 | 980 € | 20.629 € |
| 8 | Campania | 3,6 | 680 € | 15.501 € |
| 9 | Lazio | 3,5 | 780 € | 17.531 € |
| 9 | Puglia | 3,5 | 675 € | 15.594 € |
| 9 | Sardegna | 3,5 | 700 € | 15.627 € |
| 12 | Marche | 3,4 | 765 € | 18.612 € |
| 13 | Calabria | 3,2 | 550 € | 14.003 € |
| 13 | Sicilia | 3,2 | 590 € | 14.923 € |
| 13 | Umbria | 3,2 | 750 € | 19.031 € |
| 16 | Friuli-Venezia Giulia | 3,1 | 790 € | 20.361 € |
| 16 | Piemonte | 3,1 | 750 € | 20.197 € |
| 18 | Abruzzo | 2,8 | 570 € | 16.511 € |
| 19 | Molise | 2,7 | 480 € | 14.542 € |
| 20 | Basilicata | 2,6 | 500 € | 15.624 € |
| Italia | 3,6 | 840 € | 19.079 € |
Per le regioni e per l'Italia ogni colonna è la mediana dei comuni: per questo prezzo e reddito non ridanno esattamente gli anni.
Come è calcolato
Prezzo: mediana dei valori centrali delle zone OMI del comune per le abitazioni civili, moltiplicata per 80 metri quadri. Reddito netto: reddito complessivo dichiarato, che è già al netto dei contributi previdenziali, meno IRPEF netta e addizionali regionale e comunale, più il trattamento integrativo, diviso per il numero di contribuenti che lo dichiarano. Anni: prezzo di 80 metri quadri diviso per il reddito netto medio. Il reddito è individuale, non familiare: con due redditi in casa gli anni si dimezzano.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, semestre 2025/2; Dipartimento delle Finanze, dichiarazioni IRPEF, anno d'imposta 2024.
Se usate questi dati, citate: elaborazione Quadrivo su dati Agenzia delle Entrate (OMI) e Dipartimento delle Finanze.
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