Quanti anni di reddito servono per comprare casa in Umbria
Per ogni comune italiano mettiamo a confronto due numeri pubblici: il valore centrale delle quotazioni OMI per le abitazioni civili e il reddito netto medio di chi ci vive, cioè quello che resta dopo le tasse. Ne esce quanti anni di reddito netto servirebbero per pagare 80 metri quadri senza spendere nulla per altro. Non è la rata di un mutuo: è una misura di quanto la casa pesa sui redditi di chi abita in quel comune.
| Posizione | Regione | Anni di reddito | Prezzo al m² | Reddito netto medio |
|---|---|---|---|---|
| Umbria | 3,2 | 750 € | 19.031 € | |
| Italia | 3,6 | 840 € | 19.079 € |
Per le regioni e per l'Italia ogni colonna è la mediana dei comuni: per questo prezzo e reddito non ridanno esattamente gli anni.
Comune per comune
| Posizione | Comune | Anni di reddito | Prezzo al m² | Reddito netto medio |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Orvieto | 4,5 | 1.150 € | 20.504 € |
| 2 | Terni | 4,3 | 1.080 € | 20.239 € |
| 3 | Castiglione del Lago | 4,1 | 960 € | 18.932 € |
| 4 | Spello | 4,0 | 990 € | 19.789 € |
| 4 | Corciano | 4,0 | 1.090 € | 21.921 € |
| 4 | Spoleto | 4,0 | 960 € | 19.382 € |
| 7 | Assisi | 3,9 | 1.000 € | 20.349 € |
| 7 | Bastia Umbra | 3,9 | 980 € | 19.950 € |
| 9 | Amelia | 3,8 | 930 € | 19.363 € |
| 9 | Calvi dell'Umbria | 3,8 | 840 € | 17.563 € |
| 9 | San Gemini | 3,8 | 1.000 € | 21.051 € |
| 12 | Narni | 3,7 | 900 € | 19.335 € |
| 12 | Foligno | 3,7 | 950 € | 20.430 € |
| 12 | Giove | 3,7 | 800 € | 17.217 € |
| 15 | Perugia | 3,6 | 990 € | 21.754 € |
| 15 | Magione | 3,6 | 890 € | 19.605 € |
| 15 | Città di Castello | 3,6 | 890 € | 19.717 € |
| 15 | Ficulle | 3,6 | 790 € | 17.726 € |
| 15 | Attigliano | 3,6 | 790 € | 17.792 € |
| 20 | Guardea | 3,5 | 810 € | 18.283 € |
| 20 | Acquasparta | 3,5 | 800 € | 18.473 € |
| 22 | Marsciano | 3,4 | 840 € | 19.546 € |
| 22 | Deruta | 3,4 | 830 € | 19.314 € |
| 22 | Montegabbione | 3,4 | 730 € | 17.012 € |
| 22 | Fabro | 3,4 | 780 € | 18.232 € |
| 22 | Lugnano in Teverina | 3,4 | 740 € | 17.503 € |
| 22 | Otricoli | 3,4 | 750 € | 17.757 € |
| 22 | Castel Giorgio | 3,4 | 740 € | 17.534 € |
| 22 | Montecastrilli | 3,4 | 810 € | 19.205 € |
| 30 | Allerona | 3,3 | 750 € | 17.920 € |
| 30 | Montecchio | 3,3 | 760 € | 18.222 € |
| 30 | Ferentillo | 3,3 | 760 € | 18.320 € |
| 30 | Stroncone | 3,3 | 800 € | 19.288 € |
| 30 | Porano | 3,3 | 800 € | 19.291 € |
| 30 | Arrone | 3,3 | 750 € | 18.150 € |
| 30 | Baschi | 3,3 | 750 € | 18.163 € |
| 30 | Gubbio | 3,3 | 790 € | 19.205 € |
| 30 | Parrano | 3,3 | 780 € | 19.160 € |
| 39 | Castel Viscardo | 3,2 | 780 € | 19.241 € |
| 39 | Passignano sul Trasimeno | 3,2 | 790 € | 19.571 € |
| 39 | Monteleone d'Orvieto | 3,2 | 760 € | 18.843 € |
| 39 | Todi | 3,2 | 810 € | 20.146 € |
| 39 | Città della Pieve | 3,2 | 790 € | 19.896 € |
| 39 | Avigliano Umbro | 3,2 | 750 € | 18.970 € |
| 39 | Penna in Teverina | 3,2 | 760 € | 19.244 € |
| 46 | Alviano | 3,1 | 700 € | 17.850 € |
| 46 | San Venanzo | 3,1 | 730 € | 18.679 € |
| 46 | Umbertide | 3,1 | 750 € | 19.339 € |
| 46 | Montefranco | 3,1 | 750 € | 19.456 € |
| 50 | Bevagna | 2,8 | 670 € | 18.857 € |
| 50 | Panicale | 2,8 | 640 € | 18.436 € |
| 52 | Tuoro sul Trasimeno | 2,7 | 600 € | 17.700 € |
| 52 | Polino | 2,7 | 680 € | 20.088 € |
| 52 | Collazzone | 2,7 | 630 € | 18.691 € |
| 55 | Cannara | 2,6 | 620 € | 18.978 € |
| 55 | Valfabbrica | 2,6 | 580 € | 17.757 € |
| 55 | Monte Castello di Vibio | 2,6 | 620 € | 19.096 € |
| 55 | Nocera Umbra | 2,6 | 560 € | 17.460 € |
| 55 | Gualdo Tadino | 2,6 | 590 € | 18.452 € |
| 60 | Paciano | 2,5 | 610 € | 19.207 € |
| 60 | Fratta Todina | 2,5 | 590 € | 18.612 € |
| 60 | Campello sul Clitunno | 2,5 | 610 € | 19.353 € |
| 60 | Trevi | 2,5 | 600 € | 19.227 € |
| 60 | Montefalco | 2,5 | 590 € | 18.918 € |
| 60 | Gualdo Cattaneo | 2,5 | 550 € | 17.765 € |
| 60 | Pietralunga | 2,5 | 550 € | 17.797 € |
| 67 | San Giustino | 2,4 | 590 € | 19.755 € |
| 67 | Citerna | 2,4 | 570 € | 19.335 € |
| 69 | Bettona | 2,3 | 560 € | 19.189 € |
| 69 | Scheggia e Pascelupo | 2,3 | 480 € | 16.905 € |
| 69 | Sigillo | 2,3 | 510 € | 17.991 € |
| 69 | Valtopina | 2,3 | 510 € | 17.999 € |
| 73 | Massa Martana | 2,2 | 540 € | 19.203 € |
| 73 | Torgiano | 2,2 | 570 € | 20.497 € |
| 73 | Monte Santa Maria Tiberina | 2,2 | 500 € | 18.025 € |
| 73 | Giano dell'Umbria | 2,2 | 520 € | 19.083 € |
| 73 | Lisciano Niccone | 2,2 | 530 € | 19.524 € |
| 78 | Castel Ritaldi | 2,1 | 480 € | 18.096 € |
| 78 | Fossato di Vico | 2,1 | 490 € | 18.494 € |
| 78 | Montone | 2,1 | 480 € | 18.241 € |
| 81 | Piegaro | 2,0 | 480 € | 19.186 € |
| 82 | Costacciaro | 1,9 | 420 € | 17.793 € |
Come è calcolato
Prezzo: mediana dei valori centrali delle zone OMI del comune per le abitazioni civili, moltiplicata per 80 metri quadri. Reddito netto: reddito complessivo dichiarato, che è già al netto dei contributi previdenziali, meno IRPEF netta e addizionali regionale e comunale, più il trattamento integrativo, diviso per il numero di contribuenti che lo dichiarano. Anni: prezzo di 80 metri quadri diviso per il reddito netto medio. Il reddito è individuale, non familiare: con due redditi in casa gli anni si dimezzano.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, semestre 2025/2; Dipartimento delle Finanze, dichiarazioni IRPEF, anno d'imposta 2024.
Se usate questi dati, citate: elaborazione Quadrivo su dati Agenzia delle Entrate (OMI) e Dipartimento delle Finanze.
Dal prezzo della zona al valore della tua casa
Scrivi l'indirizzo: la stima parte dall'edificio e dai tuoi metri quadri, in tre minuti.