Quanti anni di reddito servono per comprare casa in Toscana
Per ogni comune italiano mettiamo a confronto due numeri pubblici: il valore centrale delle quotazioni OMI per le abitazioni civili e il reddito netto medio di chi ci vive, cioè quello che resta dopo le tasse. Ne esce quanti anni di reddito netto servirebbero per pagare 80 metri quadri senza spendere nulla per altro. Non è la rata di un mutuo: è una misura di quanto la casa pesa sui redditi di chi abita in quel comune.
| Posizione | Regione | Anni di reddito | Prezzo al m² | Reddito netto medio |
|---|---|---|---|---|
| Toscana | 4,8 | 1.210 € | 19.717 € | |
| Italia | 3,6 | 840 € | 19.079 € |
Per le regioni e per l'Italia ogni colonna è la mediana dei comuni: per questo prezzo e reddito non ridanno esattamente gli anni.
Comune per comune
| Posizione | Comune | Anni di reddito | Prezzo al m² | Reddito netto medio |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Monte Argentario | 14,0 | 3.530 € | 20.136 € |
| 2 | Marciana Marina | 13,5 | 3.430 € | 20.311 € |
| 3 | Marciana | 13,4 | 3.230 € | 19.331 € |
| 4 | Porto Azzurro | 12,7 | 3.080 € | 19.465 € |
| 5 | Rio | 12,6 | 2.960 € | 18.864 € |
| 6 | Capraia Isola | 11,9 | 3.100 € | 20.755 € |
| 7 | Forte dei Marmi | 11,8 | 5.000 € | 33.879 € |
| 8 | Campo nell'Elba | 10,8 | 2.600 € | 19.299 € |
| 9 | San Vincenzo | 9,9 | 2.550 € | 20.527 € |
| 10 | Isola del Giglio | 9,7 | 2.400 € | 19.847 € |
| 11 | Portoferraio | 9,3 | 2.380 € | 20.543 € |
| 12 | Campi Bisenzio | 9,2 | 2.250 € | 19.529 € |
| 13 | Orbetello | 9,1 | 2.250 € | 19.686 € |
| 13 | Firenze | 9,1 | 2.850 € | 24.987 € |
| 13 | Castiglione della Pescaia | 9,1 | 2.510 € | 22.048 € |
| 16 | Scandicci | 9,0 | 2.450 € | 21.706 € |
| 17 | Castagneto Carducci | 8,7 | 2.090 € | 19.238 € |
| 18 | Follonica | 8,5 | 2.110 € | 19.760 € |
| 18 | Pietrasanta | 8,5 | 2.250 € | 21.208 € |
| 20 | Capoliveri | 8,3 | 2.230 € | 21.482 € |
| 21 | Sesto Fiorentino | 8,1 | 2.330 € | 22.933 € |
| 21 | Calenzano | 8,1 | 2.260 € | 22.452 € |
| 23 | Capalbio | 8,0 | 2.180 € | 21.670 € |
| 23 | Signa | 8,0 | 1.980 € | 19.873 € |
| 25 | Suvereto | 7,9 | 1.700 € | 17.212 € |
| 26 | Fiesole | 7,7 | 2.480 € | 25.706 € |
| 26 | Viareggio | 7,7 | 2.040 € | 21.173 € |
| 28 | Lastra a Signa | 7,6 | 2.000 € | 20.977 € |
| 28 | San Gimignano | 7,6 | 2.000 € | 21.145 € |
| 30 | Camaiore | 7,5 | 1.930 € | 20.491 € |
| 30 | Scarlino | 7,5 | 1.750 € | 18.642 € |
| 30 | Bagno a Ripoli | 7,5 | 2.330 € | 24.883 € |
| 30 | Carmignano | 7,5 | 1.960 € | 21.000 € |
| 34 | Pontassieve | 7,3 | 1.930 € | 21.188 € |
| 35 | Poggio a Caiano | 7,2 | 1.950 € | 21.525 € |
| 35 | Prato | 7,2 | 1.800 € | 19.969 € |
| 37 | Bibbona | 7,1 | 1.680 € | 18.841 € |
| 37 | Montemurlo | 7,1 | 1.780 € | 20.063 € |
| 37 | Cecina | 7,1 | 1.810 € | 20.430 € |
| 37 | Agliana | 7,1 | 1.750 € | 19.762 € |
| 37 | Montelupo Fiorentino | 7,1 | 1.900 € | 21.507 € |
| 37 | Massa | 7,1 | 1.730 € | 19.627 € |
| 43 | Impruneta | 7,0 | 2.130 € | 24.339 € |
| 43 | Quarrata | 7,0 | 1.700 € | 19.498 € |
| 45 | Greve in Chianti | 6,9 | 1.860 € | 21.451 € |
| 45 | Rosignano Marittimo | 6,9 | 1.780 € | 20.673 € |
| 47 | San Casciano in Val di Pesa | 6,8 | 1.930 € | 22.702 € |
| 48 | Magliano in Toscana | 6,7 | 1.500 € | 17.825 € |
| 48 | Siena | 6,7 | 2.130 € | 25.347 € |
| 50 | Empoli | 6,6 | 1.750 € | 21.099 € |
| 50 | Guardistallo | 6,6 | 1.550 € | 18.792 € |
| 50 | Radda in Chianti | 6,6 | 1.680 € | 20.456 € |
| 53 | Sassetta | 6,5 | 1.280 € | 15.731 € |
| 53 | Capraia e Limite | 6,5 | 1.730 € | 21.410 € |
| 55 | Montespertoli | 6,4 | 1.730 € | 21.478 € |
| 55 | Montignoso | 6,4 | 1.630 € | 20.299 € |
| 57 | Massarosa | 6,3 | 1.500 € | 18.904 € |
| 57 | Campiglia Marittima | 6,3 | 1.510 € | 19.104 € |
| 57 | Murlo | 6,3 | 1.530 € | 19.547 € |
| 60 | Montale | 6,2 | 1.600 € | 20.604 € |
| 60 | Montescudaio | 6,2 | 1.500 € | 19.373 € |
| 60 | Pisa | 6,2 | 1.860 € | 24.092 € |
| 60 | Volterra | 6,2 | 1.530 € | 19.855 € |
| 64 | Casale Marittimo | 6,1 | 1.650 € | 21.498 € |
| 64 | Grosseto | 6,1 | 1.550 € | 20.366 € |
| 66 | Castellina in Chianti | 6,0 | 1.600 € | 21.171 € |
| 66 | Gaiole in Chianti | 6,0 | 1.510 € | 20.158 € |
| 66 | Vecchiano | 6,0 | 1.530 € | 20.435 € |
| 66 | Riparbella | 6,0 | 1.380 € | 18.462 € |
| 66 | Serravalle Pistoiese | 6,0 | 1.500 € | 20.118 € |
| 71 | Piombino | 5,9 | 1.430 € | 19.252 € |
| 71 | Seravezza | 5,9 | 1.390 € | 18.768 € |
| 71 | Carrara | 5,9 | 1.530 € | 20.688 € |
| 71 | Livorno | 5,9 | 1.600 € | 21.678 € |
| 71 | Lucca | 5,9 | 1.650 € | 22.503 € |
| 76 | Montaione | 5,8 | 1.380 € | 19.031 € |
| 76 | Sovicille | 5,8 | 1.590 € | 22.042 € |
| 76 | Barberino Tavarnelle | 5,8 | 1.590 € | 22.049 € |
| 76 | Monsummano Terme | 5,8 | 1.330 € | 18.474 € |
| 80 | Vaiano | 5,7 | 1.530 € | 21.299 € |
| 80 | Cascina | 5,7 | 1.500 € | 20.913 € |
| 80 | Abetone Cutigliano | 5,7 | 1.180 € | 16.488 € |
| 80 | Monteriggioni | 5,7 | 1.700 € | 23.760 € |
| 84 | San Giuliano Terme | 5,6 | 1.600 € | 22.734 € |
| 84 | Gavorrano | 5,6 | 1.200 € | 17.089 € |
| 84 | Pistoia | 5,6 | 1.480 € | 21.084 € |
| 84 | Collesalvetti | 5,6 | 1.430 € | 20.494 € |
| 84 | Vicopisano | 5,6 | 1.450 € | 20.783 € |
| 84 | Manciano | 5,6 | 1.180 € | 16.967 € |
| 90 | Montalcino | 5,5 | 1.410 € | 20.369 € |
| 90 | Calcinaia | 5,5 | 1.460 € | 21.156 € |
| 90 | Borgo San Lorenzo | 5,5 | 1.440 € | 20.931 € |
| 90 | Pieve a Nievole | 5,5 | 1.310 € | 19.111 € |
| 90 | Vaglia | 5,5 | 1.600 € | 23.398 € |
| 95 | Barberino di Mugello | 5,4 | 1.430 € | 21.038 € |
| 95 | Rignano sull'Arno | 5,4 | 1.480 € | 22.073 € |
| 97 | San Miniato | 5,3 | 1.430 € | 21.458 € |
| 97 | Castellina Marittima | 5,3 | 1.230 € | 18.478 € |
| 97 | Figline e Incisa Valdarno | 5,3 | 1.380 € | 20.753 € |
| 97 | Pontedera | 5,3 | 1.400 € | 21.071 € |
| 97 | Gambassi Terme | 5,3 | 1.310 € | 19.756 € |
| 97 | Vinci | 5,3 | 1.350 € | 20.393 € |
| 97 | Casole d'Elsa | 5,3 | 1.350 € | 20.474 € |
| 97 | Montecatini-Terme | 5,3 | 1.300 € | 19.755 € |
| 105 | Pelago | 5,2 | 1.380 € | 21.029 € |
| 105 | Buggiano | 5,2 | 1.300 € | 19.895 € |
| 105 | Pienza | 5,2 | 1.380 € | 21.186 € |
| 105 | Calci | 5,2 | 1.480 € | 22.798 € |
| 105 | Scarperia e San Piero | 5,2 | 1.360 € | 21.009 € |
| 105 | Lamporecchio | 5,2 | 1.230 € | 19.101 € |
| 111 | Massa e Cozzile | 5,1 | 1.250 € | 19.477 € |
| 111 | Reggello | 5,1 | 1.360 € | 21.196 € |
| 111 | Santa Maria a Monte | 5,1 | 1.280 € | 19.956 € |
| 111 | Cortona | 5,1 | 1.250 € | 19.500 € |
| 111 | Pescia | 5,1 | 1.250 € | 19.513 € |
| 111 | Chiesina Uzzanese | 5,1 | 1.150 € | 18.043 € |
| 111 | Certaldo | 5,1 | 1.250 € | 19.691 € |
| 111 | Ponte Buggianese | 5,1 | 1.180 € | 18.600 € |
| 111 | Cerreto Guidi | 5,1 | 1.250 € | 19.717 € |
| 120 | Campagnatico | 5,0 | 1.030 € | 16.407 € |
| 120 | Larciano | 5,0 | 1.230 € | 19.626 € |
| 120 | Ponsacco | 5,0 | 1.250 € | 19.978 € |
| 120 | Colle di Val d'Elsa | 5,0 | 1.300 € | 20.829 € |
| 120 | Terranuova Bracciolini | 5,0 | 1.330 € | 21.343 € |
| 120 | Castelfranco Piandiscò | 5,0 | 1.310 € | 21.027 € |
| 120 | Porcari | 5,0 | 1.250 € | 20.186 € |
| 127 | San Giovanni Valdarno | 4,9 | 1.260 € | 20.448 € |
| 127 | Uzzano | 4,9 | 1.230 € | 19.964 € |
| 127 | Capannori | 4,9 | 1.280 € | 20.884 € |
| 127 | Casciana Terme Lari | 4,9 | 1.200 € | 19.580 € |
| 127 | Vicchio | 4,9 | 1.240 € | 20.250 € |
| 127 | Santa Luce | 4,9 | 1.070 € | 17.483 € |
| 127 | Arezzo | 4,9 | 1.330 € | 21.765 € |
| 127 | Fosdinovo | 4,9 | 1.230 € | 20.138 € |
| 127 | San Quirico d'Orcia | 4,9 | 1.250 € | 20.618 € |
| 136 | Castelnuovo Berardenga | 4,8 | 1.430 € | 23.771 € |
| 136 | Montevarchi | 4,8 | 1.230 € | 20.512 € |
| 136 | San Marcello Piteglio | 4,8 | 1.100 € | 18.388 € |
| 136 | Bientina | 4,8 | 1.250 € | 20.917 € |
| 136 | Massa Marittima | 4,8 | 1.090 € | 18.248 € |
| 136 | Altopascio | 4,8 | 1.130 € | 18.920 € |
| 136 | Fucecchio | 4,8 | 1.180 € | 19.873 € |
| 143 | Santa Croce sull'Arno | 4,7 | 1.210 € | 20.389 € |
| 143 | Poggibonsi | 4,7 | 1.260 € | 21.264 € |
| 143 | Vernio | 4,7 | 1.100 € | 18.579 € |
| 143 | Loro Ciuffenna | 4,7 | 1.250 € | 21.152 € |
| 143 | Castelfiorentino | 4,7 | 1.140 € | 19.314 € |
| 143 | Bucine | 4,7 | 1.180 € | 20.168 € |
| 143 | Monteroni d'Arbia | 4,7 | 1.230 € | 21.114 € |
| 143 | Montopoli in Val d'Arno | 4,7 | 1.180 € | 20.272 € |
| 151 | Anghiari | 4,6 | 1.100 € | 18.940 € |
| 151 | Rapolano Terme | 4,6 | 1.210 € | 20.886 € |
| 151 | Dicomano | 4,6 | 1.090 € | 18.826 € |
| 151 | Cavriglia | 4,6 | 1.210 € | 20.912 € |
| 151 | Castiglion Fiorentino | 4,6 | 1.150 € | 19.882 € |
| 151 | Cetona | 4,6 | 1.080 € | 18.856 € |
| 151 | Montecatini Val di Cecina | 4,6 | 1.000 € | 17.484 € |
| 151 | Asciano | 4,6 | 1.150 € | 20.196 € |
| 159 | Terricciola | 4,5 | 1.100 € | 19.344 € |
| 159 | Castelfranco di Sotto | 4,5 | 1.100 € | 19.421 € |
| 159 | Montecarlo | 4,5 | 1.210 € | 21.500 € |
| 159 | Cantagallo | 4,5 | 1.080 € | 19.253 € |
| 159 | Radicofani | 4,5 | 950 € | 16.951 € |
| 159 | Fauglia | 4,5 | 1.150 € | 20.560 € |
| 159 | Subbiano | 4,5 | 1.080 € | 19.326 € |
| 159 | Capannoli | 4,5 | 1.100 € | 19.702 € |
| 167 | Roccastrada | 4,4 | 910 € | 16.601 € |
| 167 | Buti | 4,4 | 1.100 € | 20.077 € |
| 167 | Pitigliano | 4,4 | 930 € | 17.039 € |
| 167 | Rufina | 4,4 | 1.130 € | 20.708 € |
| 167 | Chianni | 4,4 | 960 € | 17.651 € |
| 172 | Crespina Lorenzana | 4,3 | 1.100 € | 20.340 € |
| 172 | Civitella Paganico | 4,3 | 920 € | 17.159 € |
| 172 | Foiano della Chiana | 4,3 | 1.020 € | 19.056 € |
| 172 | Civitella in Val di Chiana | 4,3 | 1.080 € | 20.192 € |
| 172 | Sarteano | 4,3 | 990 € | 18.516 € |
| 172 | Marliana | 4,3 | 980 € | 18.423 € |
| 178 | Monte San Savino | 4,2 | 1.050 € | 19.797 € |
| 178 | Palaia | 4,2 | 1.050 € | 19.819 € |
| 178 | Stazzema | 4,2 | 880 € | 16.694 € |
| 178 | Laterina Pergine Valdarno | 4,2 | 1.030 € | 19.547 € |
| 178 | Orciano Pisano | 4,2 | 970 € | 18.427 € |
| 178 | Lucignano | 4,2 | 1.050 € | 20.030 € |
| 178 | Sansepolcro | 4,2 | 1.090 € | 20.904 € |
| 178 | Capolona | 4,2 | 1.030 € | 19.784 € |
| 178 | Bagni di Lucca | 4,2 | 880 € | 16.923 € |
| 178 | Trequanda | 4,2 | 1.010 € | 19.454 € |
| 188 | Castiglion Fibocchi | 4,1 | 1.030 € | 19.892 € |
| 188 | Marciano della Chiana | 4,1 | 1.000 € | 19.378 € |
| 188 | Monteverdi Marittimo | 4,1 | 970 € | 18.926 € |
| 188 | Sambuca Pistoiese | 4,1 | 890 € | 17.499 € |
| 188 | Buonconvento | 4,1 | 1.050 € | 20.679 € |
| 193 | Coreglia Antelminelli | 4,0 | 950 € | 18.911 € |
| 193 | Sestino | 4,0 | 840 € | 16.729 € |
| 193 | Barga | 4,0 | 1.000 € | 19.938 € |
| 193 | Castel Focognano | 4,0 | 950 € | 18.963 € |
| 193 | Castelnuovo di Val di Cecina | 4,0 | 970 € | 19.493 € |
| 193 | Peccioli | 4,0 | 960 € | 19.343 € |
| 193 | Aulla | 4,0 | 960 € | 19.347 € |
| 193 | Pescaglia | 4,0 | 880 € | 17.742 € |
| 201 | Bibbiena | 3,9 | 990 € | 20.109 € |
| 201 | Scansano | 3,9 | 790 € | 16.101 € |
| 201 | Pratovecchio Stia | 3,9 | 980 € | 20.051 € |
| 201 | Monterotondo Marittimo | 3,9 | 860 € | 17.648 € |
| 201 | Abbadia San Salvatore | 3,9 | 880 € | 18.090 € |
| 201 | Pomarance | 3,9 | 960 € | 19.841 € |
| 207 | Badia Tedalda | 3,8 | 810 € | 16.858 € |
| 207 | Roccalbegna | 3,8 | 720 € | 15.044 € |
| 207 | Castel San Niccolò | 3,8 | 890 € | 18.610 € |
| 207 | Piancastagnaio | 3,8 | 920 € | 19.251 € |
| 207 | San Casciano dei Bagni | 3,8 | 900 € | 18.991 € |
| 207 | San Godenzo | 3,8 | 800 € | 16.923 € |
| 207 | Zeri | 3,8 | 740 € | 15.673 € |
| 214 | Montemignaio | 3,7 | 860 € | 18.357 € |
| 214 | Chitignano | 3,7 | 900 € | 19.218 € |
| 214 | Podenzana | 3,7 | 890 € | 19.052 € |
| 214 | Monterchi | 3,7 | 900 € | 19.306 € |
| 214 | Filattiera | 3,7 | 880 € | 18.916 € |
| 214 | Chiusi della Verna | 3,7 | 900 € | 19.460 € |
| 214 | Careggine | 3,7 | 730 € | 15.833 € |
| 214 | Poppi | 3,7 | 930 € | 20.233 € |
| 214 | Montieri | 3,7 | 760 € | 16.624 € |
| 214 | Torrita di Siena | 3,7 | 890 € | 19.474 € |
| 214 | Semproniano | 3,7 | 740 € | 16.212 € |
| 225 | Licciana Nardi | 3,6 | 880 € | 19.405 € |
| 225 | Fabbriche di Vergemoli | 3,6 | 750 € | 16.556 € |
| 225 | Talla | 3,6 | 820 € | 18.215 € |
| 225 | Sinalunga | 3,6 | 900 € | 20.050 € |
| 225 | Mulazzo | 3,6 | 800 € | 17.937 € |
| 230 | Caprese Michelangelo | 3,5 | 790 € | 17.875 € |
| 230 | Tresana | 3,5 | 800 € | 18.192 € |
| 230 | Castiglione d'Orcia | 3,5 | 830 € | 18.934 € |
| 230 | Castelnuovo di Garfagnana | 3,5 | 880 € | 20.182 € |
| 230 | Monticiano | 3,5 | 780 € | 17.904 € |
| 230 | Sorano | 3,5 | 680 € | 15.617 € |
| 230 | Cinigiano | 3,5 | 710 € | 16.333 € |
| 230 | Pieve Santo Stefano | 3,5 | 860 € | 19.937 € |
| 238 | Sillano Giuncugnano | 3,4 | 750 € | 17.492 € |
| 238 | Londa | 3,4 | 840 € | 19.767 € |
| 238 | Comano | 3,4 | 740 € | 17.431 € |
| 238 | Montepulciano | 3,4 | 860 € | 20.289 € |
| 242 | Pontremoli | 3,3 | 830 € | 19.841 € |
| 242 | Borgo a Mozzano | 3,3 | 780 € | 18.670 € |
| 242 | Piazza al Serchio | 3,3 | 780 € | 18.702 € |
| 242 | Castiglione di Garfagnana | 3,3 | 780 € | 18.760 € |
| 242 | Pieve Fosciana | 3,3 | 830 € | 20.079 € |
| 242 | Villafranca in Lunigiana | 3,3 | 790 € | 19.131 € |
| 242 | Ortignano Raggiolo | 3,3 | 820 € | 19.894 € |
| 242 | Castel del Piano | 3,3 | 760 € | 18.495 € |
| 242 | Radicondoli | 3,3 | 800 € | 19.676 € |
| 242 | Arcidosso | 3,3 | 730 € | 17.958 € |
| 252 | Casola in Lunigiana | 3,2 | 740 € | 18.233 € |
| 252 | Minucciano | 3,2 | 750 € | 18.542 € |
| 252 | Villa Collemandina | 3,2 | 730 € | 18.054 € |
| 252 | Bagnone | 3,2 | 780 € | 19.384 € |
| 252 | Gallicano | 3,2 | 750 € | 18.683 € |
| 252 | Villa Basilica | 3,2 | 750 € | 18.739 € |
| 252 | Vagli Sotto | 3,2 | 740 € | 18.651 € |
| 259 | Camporgiano | 3,1 | 730 € | 18.564 € |
| 259 | Molazzana | 3,1 | 740 € | 19.122 € |
| 259 | Santa Fiora | 3,1 | 720 € | 18.719 € |
| 259 | Chiusdino | 3,1 | 700 € | 18.231 € |
| 259 | Fivizzano | 3,1 | 710 € | 18.552 € |
| 264 | Fosciandora | 3,0 | 690 € | 18.146 € |
| 264 | San Romano in Garfagnana | 3,0 | 750 € | 19.734 € |
| 266 | Chianciano Terme | 2,9 | 660 € | 17.933 € |
| 266 | Castell'Azzara | 2,9 | 600 € | 16.479 € |
| 268 | Palazzuolo sul Senio | 2,8 | 650 € | 18.403 € |
| 268 | Firenzuola | 2,8 | 680 € | 19.304 € |
| 270 | Seggiano | 2,7 | 570 € | 16.833 € |
| 271 | Marradi | 2,5 | 590 € | 19.063 € |
| 272 | Chiusi | 2,3 | 560 € | 19.341 € |
| 273 | Lajatico | 1,8 | 990 € | 43.290 € |
Come è calcolato
Prezzo: mediana dei valori centrali delle zone OMI del comune per le abitazioni civili, moltiplicata per 80 metri quadri. Reddito netto: reddito complessivo dichiarato, che è già al netto dei contributi previdenziali, meno IRPEF netta e addizionali regionale e comunale, più il trattamento integrativo, diviso per il numero di contribuenti che lo dichiarano. Anni: prezzo di 80 metri quadri diviso per il reddito netto medio. Il reddito è individuale, non familiare: con due redditi in casa gli anni si dimezzano.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, semestre 2025/2; Dipartimento delle Finanze, dichiarazioni IRPEF, anno d'imposta 2024.
Se usate questi dati, citate: elaborazione Quadrivo su dati Agenzia delle Entrate (OMI) e Dipartimento delle Finanze.
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