Dopo quanti anni di affitto hai pagato la casa in Umbria

Name: Comprare o affittare in Umbria? Comune per comune
Creator: Quadrivo
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Per ogni comune abbiamo messo a confronto il prezzo delle case e il loro affitto, zona per zona: ne esce dopo quanti anni l'inquilino ha dato al proprietario quanto vale la casa. Il numero è il valore di mezzo tra le zone del comune.

Posizione	Regione	Anni di affitto	Prezzo al m²	Affitto al m² al mese	Zone
	Umbria	22,6 anni	775 €	3,1 €	319
	Italia	22,4 anni	950 €	3,7 €	18.944

Per regioni e Italia ogni numero è il valore di mezzo tra le zone: per questo prezzo e affitto non ridanno esattamente gli anni.

Comune per comune

Posizione	Comune	Anni di affitto	Casa di 80 m²	Affitto al mese
1	Baschi	14,8 anni	60mila euro	340 euro
2	Castel Giorgio	15,3 anni	59mila euro	320 euro
3	Porano	15,4 anni	62mila euro	340 euro
3	Montecchio	15,4 anni	61mila euro	330 euro
3	San Venanzo	15,4 anni	58mila euro	310 euro
6	Penna in Teverina	15,5 anni	61mila euro	330 euro
6	Lugnano in Teverina	15,5 anni	59mila euro	320 euro
8	Ferentillo	15,7 anni	61mila euro	320 euro
8	Amelia	15,7 anni	74mila euro	390 euro
8	Giove	15,7 anni	64mila euro	340 euro
11	Attigliano	15,8 anni	63mila euro	330 euro
12	Ficulle	15,9 anni	63mila euro	330 euro
12	Montegabbione	15,9 anni	58mila euro	300 euro
14	Montefranco	16,1 anni	62mila euro	320 euro
15	Narni	16,2 anni	72mila euro	370 euro
16	Monteleone d'Orvieto	16,4 anni	61mila euro	310 euro
17	Polino	16,5 anni	54mila euro	270 euro
18	Acquasparta	16,7 anni	56mila euro	280 euro
18	Castel Viscardo	16,7 anni	64mila euro	320 euro
18	Otricoli	16,7 anni	60mila euro	300 euro
18	Terni	16,7 anni	90mila euro	450 euro
22	Alviano	16,8 anni	58mila euro	290 euro
22	Avigliano Umbro	16,8 anni	58mila euro	290 euro
22	Arrone	16,8 anni	60mila euro	300 euro
25	Calvi dell'Umbria	16,9 anni	67mila euro	330 euro
26	San Gemini	17 anni	80mila euro	390 euro
27	Fabro	17,2 anni	66mila euro	320 euro
27	Montecastrilli	17,2 anni	66mila euro	320 euro
29	Parrano	17,3 anni	62mila euro	300 euro
30	Guardea	17,4 anni	65mila euro	310 euro
31	Stroncone	17,9 anni	73mila euro	340 euro
32	Allerona	18,7 anni	60mila euro	270 euro
33	Perugia	18,9 anni	79mila euro	350 euro
34	Orvieto	20,7 anni	73mila euro	290 euro
35	Giano dell'Umbria	21,5 anni	41mila euro	160 euro
36	Scheggia e Pascelupo	21,6 anni	33mila euro	130 euro
37	Foligno	21,9 anni	82mila euro	320 euro
38	Castel Ritaldi	22,1 anni	37mila euro	140 euro
38	Valtopina	22,1 anni	41mila euro	150 euro
40	Gualdo Cattaneo	22,2 anni	46mila euro	170 euro
40	Bevagna	22,2 anni	53mila euro	200 euro
40	Fratta Todina	22,2 anni	48mila euro	180 euro
40	Piegaro	22,2 anni	38mila euro	140 euro
44	Monte Santa Maria Tiberina	22,3 anni	40mila euro	150 euro
44	Costacciaro	22,3 anni	34mila euro	130 euro
46	Campello sul Clitunno	22,4 anni	48mila euro	180 euro
46	Sigillo	22,4 anni	41mila euro	150 euro
48	Lisciano Niccone	22,5 anni	41mila euro	150 euro
49	Trevi	22,6 anni	59mila euro	220 euro
50	Pietralunga	22,9 anni	44mila euro	160 euro
50	Cannara	22,9 anni	52mila euro	190 euro
50	Nocera Umbra	22,9 anni	53mila euro	190 euro
53	Gualdo Tadino	23 anni	42mila euro	150 euro
54	Massa Martana	23,1 anni	43mila euro	160 euro
54	Fossato di Vico	23,1 anni	34mila euro	120 euro
54	Spoleto	23,1 anni	65mila euro	240 euro
57	Monte Castello di Vibio	23,2 anni	49mila euro	180 euro
58	Valfabbrica	23,3 anni	46mila euro	170 euro
58	Bettona	23,3 anni	45mila euro	160 euro
58	Paciano	23,3 anni	49mila euro	170 euro
61	Montone	23,4 anni	36mila euro	130 euro
62	San Giustino	23,5 anni	47mila euro	170 euro
62	Montefalco	23,5 anni	50mila euro	180 euro
62	Panicale	23,5 anni	51mila euro	180 euro
65	Citerna	23,6 anni	45mila euro	160 euro
66	Collazzone	23,7 anni	50mila euro	180 euro
67	Città della Pieve	23,8 anni	80mila euro	280 euro
67	Città di Castello	23,8 anni	73mila euro	260 euro
69	Tuoro sul Trasimeno	23,9 anni	52mila euro	180 euro
69	Corciano	23,9 anni	93mila euro	320 euro
71	Marsciano	24 anni	67mila euro	230 euro
72	Torgiano	24,1 anni	43mila euro	150 euro
73	Passignano sul Trasimeno	24,3 anni	63mila euro	220 euro
73	Todi	24,3 anni	90mila euro	310 euro
75	Umbertide	24,4 anni	60mila euro	200 euro
75	Gubbio	24,4 anni	116mila euro	400 euro
77	Magione	24,7 anni	64mila euro	210 euro
78	Castiglione del Lago	24,9 anni	91mila euro	300 euro
79	Spello	25 anni	79mila euro	260 euro
80	Bastia Umbra	25,1 anni	78mila euro	260 euro
80	Assisi	25,1 anni	105mila euro	350 euro
82	Deruta	25,2 anni	66mila euro	220 euro

Come facciamo il conto

Per ogni zona prendiamo il prezzo di vendita e l'affitto delle stesse case, abitazioni civili in stato normale, dalle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Dividiamo il prezzo di un metro quadro per dodici mesi di affitto dello stesso metro quadro: sono gli anni dopo i quali l'inquilino ha dato al proprietario quanto vale la casa. Per comuni, regioni e Italia prendiamo il valore di mezzo tra le zone. Restano fuori le zone dove l'OMI non dà prezzo o affitto delle abitazioni civili in stato normale. Il conto non tiene dentro mutuo, tasse, condominio e manutenzione: dice quanto pesa l'affitto rispetto al prezzo, non cosa conviene fare.

Fonti: quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, semestre 2025/2.

Se usate questi dati, citate: elaborazione Quadrivo su dati Agenzia delle Entrate (OMI).

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