Dopo quanti anni di affitto hai pagato la casa in Toscana

Name: Comprare o affittare in Toscana? Comune per comune
Creator: Quadrivo
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Per ogni comune abbiamo messo a confronto il prezzo delle case e il loro affitto, zona per zona: ne esce dopo quanti anni l'inquilino ha dato al proprietario quanto vale la casa. Il numero è il valore di mezzo tra le zone del comune.

Posizione	Regione	Anni di affitto	Prezzo al m²	Affitto al m² al mese	Zone
	Toscana	23,8 anni	1.350 €	4,9 €	1.073
	Italia	22,4 anni	950 €	3,7 €	18.944

Per regioni e Italia ogni numero è il valore di mezzo tra le zone: per questo prezzo e affitto non ridanno esattamente gli anni.

Comune per comune

Posizione	Comune	Anni di affitto	Casa di 80 m²	Affitto al mese
1	Licciana Nardi	14,8 anni	76mila euro	430 euro
1	Podenzana	14,8 anni	71mila euro	400 euro
3	Aulla	15,4 anni	87mila euro	470 euro
3	Pontremoli	15,4 anni	68mila euro	370 euro
5	Villafranca in Lunigiana	16,2 anni	70mila euro	360 euro
6	Sassetta	16,7 anni	102mila euro	510 euro
7	Livorno	17,1 anni	144mila euro	700 euro
8	Pistoia	17,3 anni	116mila euro	560 euro
9	Monsummano Terme	17,4 anni	102mila euro	490 euro
10	Marliana	17,5 anni	78mila euro	370 euro
11	Carrara	17,6 anni	144mila euro	680 euro
11	Montemurlo	17,6 anni	144mila euro	680 euro
13	Bagnone	17,8 anni	64mila euro	300 euro
13	Prato	17,8 anni	145mila euro	680 euro
15	Poggio a Caiano	18,1 anni	156mila euro	720 euro
15	Scansano	18,1 anni	63mila euro	290 euro
17	Abetone Cutigliano	18,3 anni	107mila euro	490 euro
18	Massa e Cozzile	18,4 anni	100mila euro	450 euro
19	Campiglia Marittima	18,6 anni	117mila euro	520 euro
20	Montecatini-Terme	18,9 anni	104mila euro	460 euro
20	Pescia	18,9 anni	100mila euro	440 euro
22	Serravalle Pistoiese	19 anni	114mila euro	500 euro
22	Fosdinovo	19 anni	126mila euro	550 euro
22	Sorano	19 anni	54mila euro	230 euro
25	Uzzano	19,2 anni	98mila euro	430 euro
25	San Marcello Piteglio	19,2 anni	94mila euro	410 euro
27	Mulazzo	19,4 anni	70mila euro	300 euro
28	Suvereto	19,5 anni	136mila euro	590 euro
28	Pieve a Nievole	19,5 anni	106mila euro	450 euro
30	Grosseto	19,6 anni	122mila euro	520 euro
31	Massa	19,7 anni	134mila euro	570 euro
31	Montale	19,7 anni	136mila euro	580 euro
31	Buggiano	19,7 anni	105mila euro	440 euro
31	Larciano	19,7 anni	98mila euro	410 euro
35	Quarrata	19,8 anni	110mila euro	460 euro
35	Vaiano	19,8 anni	122mila euro	510 euro
35	Lamporecchio	19,8 anni	98mila euro	410 euro
35	Carmignano	19,8 anni	152mila euro	640 euro
39	Capoliveri	19,9 anni	178mila euro	750 euro
39	Bibbona	19,9 anni	134mila euro	560 euro
41	Castagneto Carducci	20 anni	136mila euro	570 euro
41	Piombino	20 anni	92mila euro	380 euro
41	Agliana	20 anni	140mila euro	580 euro
41	Filattiera	20 anni	72mila euro	300 euro
41	San Vincenzo	20 anni	204mila euro	850 euro
46	Ponte Buggianese	20,1 anni	106mila euro	440 euro
47	Gallicano	20,2 anni	57mila euro	240 euro
48	Portoferraio	20,3 anni	202mila euro	830 euro
48	Cecina	20,3 anni	165mila euro	670 euro
50	Montieri	20,4 anni	61mila euro	250 euro
51	Campo nell'Elba	20,5 anni	268mila euro	1.090 euro
51	Santa Fiora	20,5 anni	56mila euro	230 euro
53	Castel del Piano	20,6 anni	60mila euro	240 euro
53	Pontedera	20,6 anni	112mila euro	450 euro
55	Roccalbegna	20,7 anni	58mila euro	230 euro
56	Castelnuovo di Garfagnana	20,8 anni	74mila euro	300 euro
56	Rosignano Marittimo	20,8 anni	192mila euro	770 euro
58	Pisa	20,9 anni	184mila euro	730 euro
59	Capannori	21 anni	101mila euro	400 euro
60	Cantagallo	21,1 anni	86mila euro	340 euro
60	Orciano Pisano	21,1 anni	78mila euro	310 euro
62	Volterra	21,2 anni	104mila euro	410 euro
62	Porto Azzurro	21,2 anni	232mila euro	910 euro
64	Buti	21,3 anni	90mila euro	350 euro
64	Vernio	21,3 anni	90mila euro	350 euro
66	Crespina Lorenzana	21,5 anni	96mila euro	370 euro
67	Casciana Terme Lari	21,6 anni	96mila euro	370 euro
67	Collesalvetti	21,6 anni	111mila euro	430 euro
69	Barga	21,7 anni	81mila euro	310 euro
69	Montecarlo	21,7 anni	93mila euro	360 euro
69	Cinigiano	21,7 anni	57mila euro	220 euro
69	Castellina Marittima	21,7 anni	98mila euro	380 euro
73	Altopascio	21,8 anni	92mila euro	350 euro
73	Calci	21,8 anni	118mila euro	450 euro
73	Seggiano	21,8 anni	46mila euro	170 euro
76	Santa Croce sull'Arno	21,9 anni	96mila euro	370 euro
77	Lajatico	22 anni	79mila euro	300 euro
77	Sambuca Pistoiese	22 anni	71mila euro	270 euro
79	Castelfranco di Sotto	22,1 anni	89mila euro	340 euro
79	San Miniato	22,1 anni	112mila euro	420 euro
79	Marciana Marina	22,1 anni	254mila euro	960 euro
82	Rio	22,2 anni	268mila euro	1.010 euro
82	Camporgiano	22,2 anni	58mila euro	220 euro
82	Marciana	22,2 anni	240mila euro	900 euro
85	Coreglia Antelminelli	22,3 anni	76mila euro	280 euro
85	San Giovanni Valdarno	22,3 anni	93mila euro	350 euro
87	Capraia Isola	22,4 anni	248mila euro	920 euro
87	Monterotondo Marittimo	22,4 anni	68mila euro	250 euro
89	Palaia	22,5 anni	84mila euro	310 euro
89	Porcari	22,5 anni	97mila euro	360 euro
91	Ponsacco	22,6 anni	103mila euro	380 euro
91	Castiglione della Pescaia	22,6 anni	161mila euro	600 euro
93	Fabbriche di Vergemoli	22,7 anni	60mila euro	220 euro
93	Monte San Savino	22,7 anni	84mila euro	310 euro
93	Badia Tedalda	22,7 anni	64mila euro	240 euro
96	Santa Maria a Monte	22,8 anni	100mila euro	370 euro
96	Caprese Michelangelo	22,8 anni	63mila euro	230 euro
96	Arcidosso	22,8 anni	58mila euro	210 euro
96	Montopoli in Val d'Arno	22,8 anni	101mila euro	370 euro
100	Santa Luce	22,9 anni	86mila euro	310 euro
100	Londa	22,9 anni	67mila euro	240 euro
100	Fauglia	22,9 anni	92mila euro	330 euro
100	Monterchi	22,9 anni	72mila euro	260 euro
100	Montevarchi	22,9 anni	110mila euro	400 euro
100	Capannoli	22,9 anni	92mila euro	330 euro
106	Terricciola	23 anni	88mila euro	320 euro
106	Stazzema	23 anni	74mila euro	270 euro
106	Semproniano	23 anni	59mila euro	210 euro
109	Cascina	23,1 anni	124mila euro	450 euro
110	Bibbiena	23,4 anni	74mila euro	260 euro
110	San Godenzo	23,4 anni	74mila euro	260 euro
110	Ortignano Raggiolo	23,4 anni	65mila euro	230 euro
110	Talla	23,4 anni	65mila euro	230 euro
110	Vecchiano	23,4 anni	122mila euro	430 euro
115	Pieve Fosciana	23,5 anni	66mila euro	240 euro
115	Bagni di Lucca	23,5 anni	70mila euro	250 euro
115	Sarteano	23,5 anni	70mila euro	250 euro
118	Sansepolcro	23,6 anni	78mila euro	280 euro
118	Careggine	23,6 anni	58mila euro	210 euro
118	Civitella Paganico	23,6 anni	60mila euro	210 euro
118	Montescudaio	23,6 anni	120mila euro	420 euro
118	Figline e Incisa Valdarno	23,6 anni	110mila euro	390 euro
118	Montecatini Val di Cecina	23,6 anni	80mila euro	280 euro
124	Firenzuola	23,7 anni	54mila euro	190 euro
124	San Giuliano Terme	23,7 anni	130mila euro	460 euro
124	Castel San Niccolò	23,7 anni	71mila euro	250 euro
124	Sesto Fiorentino	23,7 anni	192mila euro	680 euro
124	Vicopisano	23,7 anni	116mila euro	410 euro
129	Chiusi della Verna	23,8 anni	72mila euro	250 euro
129	Massarosa	23,8 anni	136mila euro	480 euro
129	Impruneta	23,8 anni	176mila euro	620 euro
129	Castelfiorentino	23,8 anni	91mila euro	320 euro
133	Lucca	23,9 anni	131mila euro	460 euro
133	Certaldo	23,9 anni	100mila euro	350 euro
135	Subbiano	24 anni	86mila euro	300 euro
135	Bucine	24 anni	94mila euro	330 euro
135	Bientina	24 anni	104mila euro	360 euro
138	Gambassi Terme	24,1 anni	105mila euro	360 euro
138	Dicomano	24,1 anni	87mila euro	300 euro
138	Calenzano	24,1 anni	181mila euro	630 euro
138	Vicchio	24,1 anni	99mila euro	340 euro
142	Sestino	24,2 anni	67mila euro	230 euro
142	Montaione	24,2 anni	110mila euro	380 euro
142	Molazzana	24,2 anni	59mila euro	210 euro
142	Chitignano	24,2 anni	72mila euro	250 euro
142	Arezzo	24,2 anni	104mila euro	360 euro
142	Castiglion Fibocchi	24,2 anni	82mila euro	280 euro
148	Orbetello	24,3 anni	188mila euro	640 euro
149	Terranuova Bracciolini	24,4 anni	90mila euro	310 euro
149	Palazzuolo sul Senio	24,4 anni	52mila euro	180 euro
149	Guardistallo	24,4 anni	124mila euro	420 euro
149	Rufina	24,4 anni	124mila euro	420 euro
149	Camaiore	24,4 anni	138mila euro	470 euro
149	Castiglion Fiorentino	24,4 anni	89mila euro	300 euro
149	Castell'Azzara	24,4 anni	48mila euro	160 euro
156	Lucignano	24,5 anni	84mila euro	290 euro
156	Laterina Pergine Valdarno	24,5 anni	80mila euro	270 euro
156	Castel Focognano	24,5 anni	76mila euro	260 euro
159	Pomarance	24,6 anni	77mila euro	270 euro
159	Poppi	24,6 anni	81mila euro	280 euro
159	Montemignaio	24,6 anni	69mila euro	230 euro
159	Cortona	24,6 anni	98mila euro	330 euro
159	Monte Argentario	24,6 anni	346mila euro	1.170 euro
159	Riparbella	24,6 anni	110mila euro	370 euro
165	Scandicci	24,7 anni	184mila euro	620 euro
165	Signa	24,7 anni	161mila euro	540 euro
165	Siena	24,7 anni	288mila euro	970 euro
165	Civitella in Val di Chiana	24,7 anni	86mila euro	290 euro
165	Viareggio	24,7 anni	158mila euro	530 euro
170	Calcinaia	24,8 anni	120mila euro	400 euro
170	Firenze	24,8 anni	214mila euro	720 euro
170	Fucecchio	24,8 anni	94mila euro	320 euro
170	Barberino Tavarnelle	24,8 anni	124mila euro	420 euro
174	Monteverdi Marittimo	24,9 anni	77mila euro	260 euro
174	Castelnuovo di Val di Cecina	24,9 anni	77mila euro	260 euro
174	Capolona	24,9 anni	80mila euro	270 euro
174	Marciano della Chiana	24,9 anni	80mila euro	270 euro
174	Chiesina Uzzanese	24,9 anni	86mila euro	290 euro
179	Reggello	25 anni	109mila euro	360 euro
179	Torrita di Siena	25 anni	71mila euro	240 euro
179	Campi Bisenzio	25 anni	180mila euro	600 euro
179	Villa Basilica	25 anni	60mila euro	200 euro
179	Pieve Santo Stefano	25 anni	68mila euro	230 euro
184	Anghiari	25,1 anni	88mila euro	290 euro
184	Cerreto Guidi	25,1 anni	97mila euro	320 euro
184	Peccioli	25,1 anni	78mila euro	260 euro
184	Empoli	25,1 anni	130mila euro	430 euro
188	Cavriglia	25,2 anni	102mila euro	340 euro
188	Barberino di Mugello	25,2 anni	102mila euro	340 euro
188	Pratovecchio Stia	25,2 anni	78mila euro	260 euro
188	Castelnuovo Berardenga	25,2 anni	104mila euro	340 euro
188	Buonconvento	25,2 anni	98mila euro	320 euro
193	Foiano della Chiana	25,3 anni	81mila euro	270 euro
193	Borgo a Mozzano	25,3 anni	62mila euro	200 euro
195	Sinalunga	25,4 anni	69mila euro	230 euro
196	Marradi	25,5 anni	47mila euro	150 euro
196	San Romano in Garfagnana	25,5 anni	60mila euro	200 euro
196	Poggibonsi	25,5 anni	92mila euro	300 euro
199	Borgo San Lorenzo	25,6 anni	121mila euro	390 euro
199	Lastra a Signa	25,6 anni	166mila euro	540 euro
201	Loro Ciuffenna	25,7 anni	100mila euro	320 euro
201	Castelfranco Piandiscò	25,7 anni	102mila euro	330 euro
203	Rapolano Terme	25,8 anni	91mila euro	290 euro
203	Asciano	25,8 anni	94mila euro	300 euro
203	Manciano	25,8 anni	94mila euro	310 euro
203	Trequanda	25,8 anni	85mila euro	270 euro
207	Montepulciano	25,9 anni	84mila euro	270 euro
207	Campagnatico	25,9 anni	82mila euro	260 euro
209	Abbadia San Salvatore	26 anni	65mila euro	210 euro
209	Colle di Val d'Elsa	26 anni	130mila euro	420 euro
209	Pescaglia	26 anni	70mila euro	220 euro
212	Sovicille	26,1 anni	125mila euro	400 euro
212	Radicondoli	26,1 anni	64mila euro	200 euro
212	Murlo	26,1 anni	134mila euro	430 euro
212	Castiglione d'Orcia	26,1 anni	66mila euro	210 euro
212	Montalcino	26,1 anni	55mila euro	180 euro
212	Castellina in Chianti	26,1 anni	128mila euro	410 euro
218	San Casciano dei Bagni	26,2 anni	72mila euro	230 euro
218	Massa Marittima	26,2 anni	78mila euro	250 euro
218	San Quirico d'Orcia	26,2 anni	88mila euro	280 euro
218	Montespertoli	26,2 anni	122mila euro	390 euro
218	Pietrasanta	26,2 anni	336mila euro	1.070 euro
218	Chiusi	26,2 anni	34mila euro	110 euro
224	Radicofani	26,3 anni	76mila euro	240 euro
224	Pitigliano	26,3 anni	74mila euro	240 euro
224	Monteroni d'Arbia	26,3 anni	106mila euro	340 euro
224	Montelupo Fiorentino	26,3 anni	154mila euro	490 euro
224	Isola del Giglio	26,3 anni	182mila euro	580 euro
229	Casole d'Elsa	26,4 anni	124mila euro	390 euro
230	Seravezza	26,5 anni	130mila euro	410 euro
230	San Gimignano	26,5 anni	140mila euro	440 euro
230	Chianni	26,5 anni	76mila euro	240 euro
233	Chianciano Terme	26,6 anni	53mila euro	170 euro
233	Monteriggioni	26,6 anni	124mila euro	390 euro
233	Monticiano	26,6 anni	62mila euro	200 euro
233	Greve in Chianti	26,6 anni	145mila euro	450 euro
237	Pienza	26,7 anni	104mila euro	320 euro
238	Gaiole in Chianti	26,8 anni	121mila euro	380 euro
238	Cetona	26,8 anni	86mila euro	270 euro
238	Chiusdino	26,8 anni	60mila euro	190 euro
241	Vinci	26,9 anni	124mila euro	380 euro
241	Vaglia	26,9 anni	148mila euro	460 euro
243	Radda in Chianti	27 anni	134mila euro	410 euro
243	Roccastrada	27 anni	68mila euro	210 euro
245	Piancastagnaio	27,1 anni	77mila euro	240 euro
246	Scarperia e San Piero	27,2 anni	118mila euro	360 euro
246	Castiglione di Garfagnana	27,2 anni	55mila euro	170 euro
246	Sillano Giuncugnano	27,2 anni	64mila euro	200 euro
249	Capraia e Limite	27,3 anni	114mila euro	350 euro
250	San Casciano in Val di Pesa	27,6 anni	164mila euro	500 euro
251	Montignoso	27,7 anni	218mila euro	650 euro
252	Pelago	27,9 anni	110mila euro	330 euro
253	Piazza al Serchio	28,6 anni	62mila euro	180 euro
253	Vagli Sotto	28,6 anni	59mila euro	170 euro
255	Bagno a Ripoli	28,7 anni	186mila euro	540 euro
255	Fiesole	28,7 anni	186mila euro	540 euro
257	Pontassieve	29 anni	139mila euro	400 euro
258	Follonica	29,3 anni	190mila euro	540 euro
259	Fosciandora	29,4 anni	55mila euro	160 euro
260	Rignano sull'Arno	29,5 anni	118mila euro	330 euro
261	Minucciano	29,6 anni	57mila euro	160 euro
262	Magliano in Toscana	30,1 anni	140mila euro	390 euro
263	Villa Collemandina	30,2 anni	58mila euro	160 euro
264	Gavorrano	30,3 anni	96mila euro	270 euro
265	Forte dei Marmi	30,4 anni	500mila euro	1.370 euro
266	Scarlino	31,6 anni	152mila euro	400 euro
267	Capalbio	32,7 anni	138mila euro	350 euro

Come facciamo il conto

Per ogni zona prendiamo il prezzo di vendita e l'affitto delle stesse case, abitazioni civili in stato normale, dalle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Dividiamo il prezzo di un metro quadro per dodici mesi di affitto dello stesso metro quadro: sono gli anni dopo i quali l'inquilino ha dato al proprietario quanto vale la casa. Per comuni, regioni e Italia prendiamo il valore di mezzo tra le zone. Restano fuori le zone dove l'OMI non dà prezzo o affitto delle abitazioni civili in stato normale. Il conto non tiene dentro mutuo, tasse, condominio e manutenzione: dice quanto pesa l'affitto rispetto al prezzo, non cosa conviene fare.

Fonti: quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, semestre 2025/2.

Se usate questi dati, citate: elaborazione Quadrivo su dati Agenzia delle Entrate (OMI).

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